评论自由谈： 小产权房的权益该不该得到保障

	两位评论员霍德明（左）、张鸿（右）就各自观点pk

　　最近呢，国家再度重申了对小产权房的开工鉴定，鉴定宣布之后不少已经购买了小产权的人都在关心，自己手上的这些小产权会不会得到国家的豁免，变成正式的产权，当然了，更多的人也在关心小产权房的权利究竟该不该得到保障。《今日观察〉两位评论员，霍德明和张鸿各自持有不同的观点，不知网友对两位评论员的观点是否认同？

　　霍德明：小产权房 吓大的市场

　　国务院办公厅关于严格执行农村有关集体建设用地，法律和政策的通知，国办发2007年71号令，很清楚的里面讲了。再举一个例子，还有有关于部门，这个是国土资源部，重申2007年2月14号这个命令，还有郑州市金水区政府还有命令，明确规定小产权房要拆要拆要拆，但是就是在这么一个同样的郑州，2003年9月份，他自己出台了一个郑州市中城中村改造规定，里面讲了小产权房可以变成大产权房。所以我想在这个过程中间，政府的人，中央政府的这个命令，有关于法律方面的决定是毫无疑问的，对于消费者他买这个房，他绝对不能够说他是糊里糊涂的，

	评论员霍德明表自己的见解

　　我们全国目前计算一下，商品房大概是120亿平米的这么一个居住地，小产权房有66亿啊，全国来讲，大小城市，都有小产权，大小产权房争议的问题。甚至小产权房占40%。北京还比较好一点，只占到20%，最近这一两年的一个统计数字，所以我想说，这一个所谓的小产权房这个问题，已经不容忽视了。

　　北京市政府有几次就真的把小产权房拆掉了，把这个棒子举起来，举了几次下去了，但是呢，原则上他把这个老百姓的胃口越养越大，所以这是个吓大的市场啊。

　　以北京来讲，三四年前的小产权房非常小，甚至它的这个价格也没有那么高，但是现在呢，因为这个市场越来越红火，像现在为止，小产权房已涨了三四千块钱，一平米了，所以我说这个市场本身了，他是有这种，原来像气球一样的膨胀，而到今天为止，如果说是正常的房地产市场被打压了，小产权房的市场，反而被此吓大。

　　他们这些人都应该一起在将来重新考虑这个问题的时候，要转正，万一或者是要有罚金的话，都应该算进去的，所以我想在这个上面，有关于利益，可以说是这些小的开发商，或者是贪图便宜的消费者，让我们国家造成了更大的损害。

　　周教授刚刚提到了法律程序的合理性，这一点我要提出来，他是法律尊严，不是程序的合理，他是尊严，而这个尊严，就像是什么，我们古谚有讲有说啊，野火烧不尽，春风吹又生。为什么这种事情会发生在小产权房身上，春风指的是什么东西，就表示过去有关于政策方面的政策可能是迟疑，可能是反复…

　　张鸿：正当购房人的利益谁来保障

　　就像我们今天坐在这儿讨论一样，这个事已经成为各地的媒体关注的一个热点，而且我注意到在媒体的采访当中了，很多地方的国土部门和房产部门已经疲于应付了，因为他们也不是特别知道到最后这个小产权房怎么来转正，怎么来变成大产权房。所以他们只能说在合乎条件的情况下可能会转成大产权房，但是又没有明确地哪些是合乎条件的，因为没有具体的细则出来，

	评论员张鸿阐述自己的观点

　　我觉得小产权房之所以这么火，首先是房子太贵，买不起，其实这些去买小产权房的这些人，很多人都是不得已，因为房价涨得太厉害，咱们拿北京距离，北京这个房子现在动不动就是一万多两万，买一套房子了，百八十万，一两百万，过去呢，我们的父母呢，还能帮助子女说把一生的积蓄给你，让你买一套房，现在呢，父母也帮不了，这个很多人，就瞄向了更便宜的。虽然这些房子在郊区，虽然它没有大产权，虽然我上班要多花一两个小时，但是没有办法，我买不起那么贵的房子。我也想在市区当中买一个特别大的房子，所以他们就会去想这些小产权房，虽然这些房子并不能享受那么好的待遇，但是他们还是要去买，因为在很多的郊县，北京的很多郊县，他们的小产权房房，两三千，一两千，所以这些消费者来买这些房子，他住进去，其实是一个非常无奈的选择。天津我举一个例子，在天津它的小产权房，只相当于它市区内的不到一半，而在北京呢，在郊县里面最便宜的小产权房你知道是多少，800块钱一平米。

　　我觉得这个开发商应该付出代价，就不要谈保护的这样的一个原则了，因为他在里面，我们知道，光土地出让金，加上各种税费再一个地产的房屋的价格里边，占到了40%左右，这一块都是房地产商都已经规避掉的，所以它的这种收益，当然是不应该保护的，还有一点，我觉得就是那些守法的，就是我们没有胆量去买小产权房的这些人，他们的权益应该保护，另外我需要提醒的，就是我们说既得利益，但是还有一些是既失利益，什么是既失利益呢，就是在各地都曾经治理过小产权房，推倒过，强行地拿走，然后用做其他用途过。这些人，他当时我买了小产权房，因为违规我受到了损失，现在让他又合法了，我的损失谁来赔。

　　我们必须得尊重法律，因为我在媒体上也看到很多评论，很多人说，已经有这么多人在住下产权房，已经有那么多人而且很多住的小产权房的这些人里面，的确有很多是收入不是特别高的人，他买不起城里的房子，这是一个社会问题，需要解决。但是让他合法化，涉及到法律问题，我没有买是因为我遵守了法律。

　　不能让遵守法律的人付出成本，如果守法的人付出了守法的成本的话了，那么大家都会去不守法。所以我觉得我特别想提到感觉网友的那一个观点，就是说我希望这一次的下不为例，真的是下不为例。

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