张鸿：正当购房人的利益谁来保障

　　就像我们今天坐在这儿讨论一样，这个事已经成为各地的媒体关注的一个热点，而且我注意到在媒体的采访当中了，很多地方的国土部门和房产部门已经疲于应付了，因为他们也不是特别知道到最后这个小产权房怎么来转正，怎么来变成大产权房。所以他们只能说在合乎条件的情况下可能会转成大产权房，但是又没有明确地哪些是合乎条件的，因为没有具体的细则出来，

	评论员张鸿阐述自己的观点

　　我觉得小产权房之所以这么火，首先是房子太贵，买不起，其实这些去买小产权房的这些人，很多人都是不得已，因为房价涨得太厉害，咱们拿北京距离，北京这个房子现在动不动就是一万多两万，买一套房子了，百八十万，一两百万，过去呢，我们的父母呢，还能帮助子女说把一生的积蓄给你，让你买一套房，现在呢，父母也帮不了，这个很多人，就瞄向了更便宜的。虽然这些房子在郊区，虽然它没有大产权，虽然我上班要多花一两个小时，但是没有办法，我买不起那么贵的房子。我也想在市区当中买一个特别大的房子，所以他们就会去想这些小产权房，虽然这些房子并不能享受那么好的待遇，但是他们还是要去买，因为在很多的郊县，北京的很多郊县，他们的小产权房房，两三千，一两千，所以这些消费者来买这些房子，他住进去，其实是一个非常无奈的选择。天津我举一个例子，在天津它的小产权房，只相当于它市区内的不到一半，而在北京呢，在郊县里面最便宜的小产权房你知道是多少，800块钱一平米。

　　我觉得这个开发商应该付出代价，就不要谈保护的这样的一个原则了，因为他在里面，我们知道，光土地出让金，加上各种税费再一个地产的房屋的价格里边，占到了40%左右，这一块都是房地产商都已经规避掉的，所以它的这种收益，当然是不应该保护的，还有一点，我觉得就是那些守法的，就是我们没有胆量去买小产权房的这些人，他们的权益应该保护，另外我需要提醒的，就是我们说既得利益，但是还有一些是既失利益，什么是既失利益呢，就是在各地都曾经治理过小产权房，推倒过，强行地拿走，然后用做其他用途过。这些人，他当时我买了小产权房，因为违规我受到了损失，现在让他又合法了，我的损失谁来赔。

　　我们必须得尊重法律，因为我在媒体上也看到很多评论，很多人说，已经有这么多人在住下产权房，已经有那么多人而且很多住的小产权房的这些人里面，的确有很多是收入不是特别高的人，他买不起城里的房子，这是一个社会问题，需要解决。但是让他合法化，涉及到法律问题，我没有买是因为我遵守了法律。

　　不能让遵守法律的人付出成本，如果守法的人付出了守法的成本的话了，那么大家都会去不守法。所以我觉得我特别想提到感觉网友的那一个观点，就是说我希望这一次的下不为例，真的是下不为例。

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