楼市差价补偿(2008/10/31)

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楼市差价补偿

    解说：先是声称返利共享，补现金，最后又变成补车位，老业主称是被忽悠，开发商称是给实惠。差价补偿为何就变成一朵带刺的玫瑰，《今日观察》正在评论。

    主持人：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看，在今天的节目当中，我们将要和大家共同来关注一个在房地产领域新出现的名词，叫差价补偿。我想对于已经购房的人来说呢，这可能是大家盼望已久的一件事，你试想一下，你已经买的房子，因为房价下跌了，开发商告诉你说，我要来给你进行差价补偿，这多高兴的一件事。但是如果开发商转而告诉你，我的差价补偿是给你一个车位，或者说给你一个车位，再加一部分现金，你愿意吗？

    差价究竟该不该补偿？究竟该如何补偿？在今天的节目当中，我和我们的两位评论员何帆和张鸿，将会和大家探讨，这一现象背后的道理，在节目播出的过程当中，也欢迎电视机前的您，通过我们的央视网、腾讯网和搜狐网，参与我们的网络调查。

    好了，节目一开始，我们来看一个短片，看看因为一次差价补偿，而引发的纠纷。

    解说：这是几天来，北京东五环一个叫华业玫瑰郡楼盘里发生的一幕闹剧。小区的业主们在小区里打出了这样的横幅，“华业地产返利欺诈业主”。“欺诈”这两个字，被高度地放大，摆在了路边，报纸上也登出了开发商用车位补缩水房价的文章，这是让华业玫瑰郡业主们情绪如此激烈的原因，源于一个多月前，地产商宣布了一个降价措施。9月17日，北京华业玫瑰郡的开发商北京华业地产，为了让楼盘取得更好的销售业绩，宣布楼盘开始降价销售，价格从原来的18000元的均价降到14000元，为了安慰原有已购房的老业主，开发商北京华业地产公司随即也推出了，针对老业主的优惠措施，老业主返利共享活动。活动主要内容是开发商用车位补偿加现金补偿的方式，向已购房的老业主返还差价。小区的部分老业主理解为，开发商将用现金补偿，自己降价后的房款差额，但随后公布的细则上，开发商很明确的写上，补偿差额返还原则上，按照先签车位，后退差额的形式返还。这样的补偿方式，让部分老业主感到了失望，随即指责开发商差价补偿存在欺诈的风波，由此展开。

    业主：这个现金没批下来，然后又变成车位了，然后这个时候呢，然后我们后来就是又找他们公司的高层又谈了一下，谈了一下以后呢，也是，（公司高层）就是拂袖而走。

    解说：一部分业主愤怒的用标语表达了自己的意见，但同样接受了开发商悠忽的一些老业主，则保持了自己的沉默，同样是一个小区的朱先生，反应则很平静。

    业主：等于返车位加现金这样的形式，反正我当时听完以后，我觉得挺好的，能返就不错了，我这么想的。

    解说：尽管有不同的声音，但反对的呼声，还是让小区变得越来越不安静，面对当下的局面，开发商最后给记者撂下了这样一句话：

    邓小虎：双方的商量和沟通，已经无法去做到，很好地解决了，那这种情况下面呢，我们采用的方式就是可以通过法律形式来解决，不应该采用一些不理智的做法。