“72家房东”不降价联盟 注定会土崩瓦解 [讨论]

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　　这两天，在房地产市场上又出现了一个新的名词，叫“不降价联盟”，沈阳有72家房地产商联合起来公开对消费者说，我们在一年之内不降价。在房价的下降也是大势所趋的今天，沈阳这72家房地产企业为什么会组建这样一个不降价联盟？这个不降价联盟将会持续多久？CCTV2《今日观察》主持人陈伟鸿和评论员何帆、张鸿为你解读楼市的怪现象。

　　何帆：72房企业共签“投名状” 掩耳盗铃

　　(何帆《今日观察》评论员)

　　沈阳这72家房地产商，已经建立了一个有组织、有计划、有目的攻守同盟。有组织，是因为由沈阳的房产协会出面组织，是一个行业协会主导下的行为。

　　有计划，是这72个房地产商收罗在一起，有具体的联盟守则，比如说要是哪个房地产商降价，就要承担这个差价，要补偿。也就是说谁要背叛，谁要承担这个责任，这是一种攻守同盟。

　　既然这个组织已经签订“投名状”目的也应该很明确： “不降价”。但，为什么还要在向大家宣布未来的房价的趋势，是只会升不会降？如果他们心里很踏实地认为房价只升不降，那没必要大动干戈来搞这个联盟。

　　所以，这个“投名状”里，有点欲盖弥彰，有点掩耳盗铃的意思。

　　我们也看到，在72个开发商表示要不降价的同时，沈阳市政府也推出一个25条房产新政。

　　这个房地产新政里，很多是对老百姓福利有帮助的，包括一些承诺，比如要要建更多的廉租房，更多的保障性住房。其中对老百姓的购房免去一些税费。

　　但是有一条比较有意思，说要保护购房者利益，房地产开发企业应自主向社会承诺房价，开发企业要敬诺守信，接受舆论监督，群众监督和社会监督，并且要承诺一切相关责任。

　　张鸿： 72家联盟房产商 涉嫌联合串通操纵市场价格

　　(张鸿 《今日观察》评论员)

　　单个的房产企业很难扛得房价降价。大家一起来扛，仿佛就能把这个价格给它守住，个人堵不住这个窟窿，大家一起来堵。

　　但这种不降价联盟，从现在新闻所发布的这些消息来看，它的确涉及到违法了。第一，可能违反《反垄断法》。第二就是说违反《价格法》，在《价格法》第14条明确规定说，经营者不得相互串通操纵市场的价格。还有《价格法》的第17条说，行业组织应当遵守价格法律法规。另外，国家发改委的《制止价格垄断行为的暂行规定》的第4条说，经营者之间不得通过协议，决议，或者协调等串通方式，统一确定维持或者变更价格。

　　因此，我认为它已经涉嫌联合串通操纵市场的价格了。

　　开发商着急卖房，是因为年底有贷款要还。从今年3月以来，金地、保利、万科、北辰，还有中粮地产，它们的发债总额是157亿，最近富力地产也说将要发60亿。也就是说他们的整个的资金链，压力特别大。所以用种种办法，希望大家赶紧来买房，抓住最后的疯狂，让消费者赶紧买，回收点资金。

　　何帆：消费者说爱降不降？你降价了，我才买

　　(何帆 《今日观察》评论员)

　　房地产商和消费者一直在对峙。

　　大家在互相观望，但是过去房地产商以为能够扛得住。

　　因为你不买我的房没有办法。但是现在不要忘了，房地产市场的格局已经出现了一个剧变，时移世易。现在的房地产市场出现了两个市场，一个是商品房的市场，另一个是保障性住房。

　　而随着保障性住房开始大规模的动工，随着保障性安居工程马上就要启动， 4万亿的中央投资里很多都会落在保障性安居工程上。现在这两个市场之间是在竞争的。过去房地产商可以完全大声说爱买不买。

　　但现在消费者多了种选择，消费者现在说你爱降不降？你降价了，我才买，你不降价，我就不买。

　　张鸿：没有一个价格联盟真能把价格守住

　　(张鸿《今日观察》评论员)

　　从我这么多年采访经验来说，我几乎没有看到一个成功的价格联盟，到最后真的把价格守住了。

　　比如多年前，那时候彩电刚刚开始打价格战的时候，然后众多彩电打的都是几败俱伤，到最后大家说定一个联盟，但是很快就瓦解了。比如乳业，都选择降价，特价，买一罐牛奶再绑一灌牛奶。后来乳业内大家呼吁说都不要搞特价，也不要捆绑销售，我们要自律。结果到最后谁也没自律，一个月不到，就都垮了。去年被处理的最严重的方便面行业也是这样。方便面是集体涨价，开一个世界方便面协会的中国峰会，主导这些方便面厂家说我们一起来涨价，说由于原材料上涨，所以涨价。但被发改委叫停了，因为方便面行业违反了《价格法》。

　　何帆：价格串谋行动 肯定土崩瓦解

　　(何帆《今日观察》评论员)

　　从经济学的原理来说，这种价格串谋，很难维持。

　　因为如果要想成功的达成一个价格的攻守同盟，至少有两个条件，第一这个市场上大部分的企业都在里里面，但是在沈阳，尽管它有72家企业，可是只占沈阳有项目的开发商的四分之一，远远没有囊括所有的房地产企业。

　　第二恰恰由于有72家企业，所以增加了达成集体行动的困难。人越多，这个时候实际上越难达成集体行动。比如桃园三结义的时候，只有三个人，这个时候有可能真的能做到同生共死。但是到了水泊梁山，一百单八将了，就该同床异梦了，有的想造反，有的想招安。

　　所以很替这些已经在攻守同盟里头的72家房地产商担心，他们应该去看一下《投名状》。看过电影《投名状》之后，就会知道兄弟是靠不住，还是赶紧撤出来吧。因为不出半年，现在达成的集体行动肯定土崩瓦解。

　　陈国强：价格联盟注定不能长久

　　（陈国强 北京大学房地产研究所所长）：

　　这72家主要是想维持价格的稳定，防止市场出现非理性下跌，或者说价格下调情况的大面积蔓延。但是市场基本的供求关系，或者说在市场竞争的规则面前，他们这种价格联盟，注定是一个短期的，或者说是不可能持续，不可能长久的。

　　张鸿：房地产的黄金期已经过去了

　　(《今日观察》评论员)

　　房地产的黄金十年基本上已经过去了，房地产商要认清这个形势。

　　从98年房改以后，房地产商就开始挣钱，那是因为当时对商品房的定义不太清，让商品房承担了部分公共产品的功能。所以大家觉得商品房就和生活利益密切相关。但是现在有了保障性住房，商品房你就是商品。既然是商品，那么这种企业挣不挣钱，和地方政府都没有太大的关系。

　　(CCTV-2《今日观察》，播出时间：周一到周五 21：55－22：25。重播：23：50—24：20，次日13：00)

责编：程振宏