何帆：72房企业共签“投名状” 掩耳盗铃

　　(何帆《今日观察》评论员)

　　沈阳这72家房地产商，已经建立了一个有组织、有计划、有目的攻守同盟。有组织，是因为由沈阳的房产协会出面组织，是一个行业协会主导下的行为。

　　有计划，是这72个房地产商收罗在一起，有具体的联盟守则，比如说要是哪个房地产商降价，就要承担这个差价，要补偿。也就是说谁要背叛，谁要承担这个责任，这是一种攻守同盟。

　　既然这个组织已经签订“投名状”目的也应该很明确： “不降价”。但，为什么还要在向大家宣布未来的房价的趋势，是只会升不会降？如果他们心里很踏实地认为房价只升不降，那没必要大动干戈来搞这个联盟。

　　所以，这个“投名状”里，有点欲盖弥彰，有点掩耳盗铃的意思。

　　我们也看到，在72个开发商表示要不降价的同时，沈阳市政府也推出一个25条房产新政。

　　这个房地产新政里，很多是对老百姓福利有帮助的，包括一些承诺，比如要要建更多的廉租房，更多的保障性住房。其中对老百姓的购房免去一些税费。

　　但是有一条比较有意思，说要保护购房者利益，房地产开发企业应自主向社会承诺房价，开发企业要敬诺守信，接受舆论监督，群众监督和社会监督，并且要承诺一切相关责任。

　　消费者说爱降不降？你降价了，我才买

　　房地产商和消费者一直在对峙。

　　大家在互相观望，但是过去房地产商以为能够扛得住。

　　因为你不买我的房没有办法。但是现在不要忘了，房地产市场的格局已经出现了一个剧变，时移世易。现在的房地产市场出现了两个市场，一个是商品房的市场，另一个是保障性住房。

　　而随着保障性住房开始大规模的动工，随着保障性安居工程马上就要启动， 4万亿的中央投资里很多都会落在保障性安居工程上。现在这两个市场之间是在竞争的。过去房地产商可以完全大声说爱买不买。

　　但现在消费者多了种选择，消费者现在说你爱降不降？你降价了，我才买，你不降价，我就不买。

　　 价格串谋行动 肯定土崩瓦解

　　从经济学的原理来说，这种价格串谋，很难维持。

　　因为如果要想成功的达成一个价格的攻守同盟，至少有两个条件，第一这个市场上大部分的企业都在里里面，但是在沈阳，尽管它有72家企业，可是只占沈阳有项目的开发商的四分之一，远远没有囊括所有的房地产企业。

　　第二恰恰由于有72家企业，所以增加了达成集体行动的困难。人越多，这个时候实际上越难达成集体行动。比如桃园三结义的时候，只有三个人，这个时候有可能真的能做到同生共死。但是到了水泊梁山，一百单八将了，就该同床异梦了，有的想造反，有的想招安。

　　所以很替这些已经在攻守同盟里头的72家房地产商担心，他们应该去看一下《投名状》。看过电影《投名状》之后，就会知道兄弟是靠不住，还是赶紧撤出来吧。因为不出半年，现在达成的集体行动肯定土崩瓦解。

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