张鸿：房地产的黄金期已经过去了

　　(张鸿 《今日观察》评论员)

　　72家联盟房产商 涉嫌联合串通操纵市场价格

　　单个的房产企业很难扛得房价降价。大家一起来扛，仿佛就能把这个价格给它守住，个人堵不住这个窟窿，大家一起来堵。

　　但这种不降价联盟，从现在新闻所发布的这些消息来看，它的确涉及到违法了。第一，可能违反《反垄断法》。第二就是说违反《价格法》，在《价格法》第14条明确规定说，经营者不得相互串通操纵市场的价格。还有《价格法》的第17条说，行业组织应当遵守价格法律法规。另外，国家发改委的《制止价格垄断行为的暂行规定》的第4条说，经营者之间不得通过协议，决议，或者协调等串通方式，统一确定维持或者变更价格。

　　因此，我认为它已经涉嫌联合串通操纵市场的价格了。

　　开发商着急卖房，是因为年底有贷款要还。从今年3月以来，金地、保利、万科、北辰，还有中粮地产，它们的发债总额是157亿，最近富力地产也说将要发60亿。也就是说他们的整个的资金链，压力特别大。所以用种种办法，希望大家赶紧来买房，抓住最后的疯狂，让消费者赶紧买，回收点资金。

　　没有一个价格联盟真能把价格守住

　　从我这么多年采访经验来说，我几乎没有看到一个成功的价格联盟，到最后真的把价格守住了。

　　比如多年前，那时候彩电刚刚开始打价格战的时候，然后众多彩电打的都是几败俱伤，到最后大家说定一个联盟，但是很快就瓦解了。比如乳业，都选择降价，特价，买一罐牛奶再绑一灌牛奶。后来乳业内大家呼吁说都不要搞特价，也不要捆绑销售，我们要自律。结果到最后谁也没自律，一个月不到，就都垮了。去年被处理的最严重的方便面行业也是这样。方便面是集体涨价，开一个世界方便面协会的中国峰会，主导这些方便面厂家说我们一起来涨价，说由于原材料上涨，所以涨价。但被发改委叫停了，因为方便面行业违反了《价格法》。

　　房地产的黄金期已经过去了

　　房地产的黄金十年基本上已经过去了，房地产商要认清这个形势。

　　从98年房改以后，房地产商就开始挣钱，那是因为当时对商品房的定义不太清，让商品房承担了部分公共产品的功能。所以大家觉得商品房就和生活利益密切相关。但是现在有了保障性住房，商品房你就是商品。既然是商品，那么这种企业挣不挣钱，和地方政府都没有太大的关系。

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