国六条（2008/12/24）

    我们再来看这位“不走独木桥”的网友说，“‘防止开发商把钱卷走’，就不让房子降价？这真是太可笑了，既然知道可能发生卷钱走的事情，就应该加强监管，做你们应该做的事情，而不是顶着不让房子降价！”

    来，下一位是叫做“走着瞧”的网友说，“开发商不是慈善家，难道老百姓就应该是冤大头吗？开发商前几年赚得盆满钵满，也没见你出来说是暴利，现在早已是市场经济时代了，涨跌是很正常的。”

    再来看看“好政策”这位网友说，“欣喜于中央终于发话，鼓励房产商以合理的价格促销商品房。支持以万科为首的降价销房，反对南京对开发商降价销房的，既不合理又不合法的横加干预！市场经济下，市场说了算！合理的价格，就是不能让开发商有暴利，老百姓又能买得起的价格！所以他的呼吁是，降！还要降！”

    看来网友对于地方政府的这种做法是不太认可的，那么南京市为什么会在这次调控当中似乎调控偏了一点方向，让大家对它颇有指责？

    霍德明：我觉得南京市或者说一般地方政府，可能都有这个心态，算他自己小帐，根据统计数据，南京市今年1月到8月，它这个土地方面的收入，土地财政收入，比去年真的少了90多亿。这是一笔不小的数目，我可以理解。当然我还有另外的数字，在南京市来讲，今年1月到4月份，总共拍了27幅土地，而且27幅中间呢，流标土地两幅，底价成交了21幅，所以你看占大部分的，这个地价它很显然是由一个最低的价钱卖出去了，对于地方政府来讲他可能很害怕房价再往下跌的时候了，它的财政性收入会减少，他一直在算他的小帐。

    张鸿：对，土地财政金，土地收入金是各个地方政府非常重要的一块收入来源，所以他们当然是希望如果房价不下去，房地产市场活跃，土地出让收入能够越来越多，当然是更好，但是中央政府他算的是大帐，我们其实现在看到，1到11月份，全国的商品房空置面积是多少？1.36亿平方米，比去年是增长了15%，光北京期房的可售的套数是多少呢？是18万套，这是一个什么概念呢？这个概念就是说，如果我们按照06年，07年销售的高峰来算的话，消化这些存量，就需要整整一年的时间，我们还不算刚刚出台的，二手房的松绑的政策，还有9千亿的三年之内的保障性住房这样一件事，如果整个供应量下来的话，那你整个房价还是要下去的。就是存量确实是特别大，所以中央政府是要盘活整个的市场，而不是考虑你一个地方政府一个财政收入的问题。

    主持人：所以无论是你们二位所说的大帐或者小帐，归根结底，我觉得对于中央政府来说，或者对于地方政府，他们都是希望房地产市场能够有一个健康稳定的发展，但是这样的一个发展目标，其实也是一种挑战，因为一方面你看到，我们消费者购房的刚性需求，另外一方面又看到市场上居高不下的房价，这样的一种焦灼状态，到底能不能打破，马上继续我们的评论。

    解说：百姓要买房，房价仍高涨，买卖双方的僵持局面，该怎样打破？激活交易，降低房价，究竟应该怎样扫清市场的障碍，《今日观察》正在评论。