国六条（2008/12/24）

    主持人：不管你原来的日子过的多么的甜美，但是对于这些地方政府而言，如果你一味的依靠原有的方式来过后面的日子的话，那显然是不行的。

    张鸿：对。

    主持人：来，霍教授您怎么看？

    霍德明：我在市场机制这里还要特别强调，商品房有商品房的市场机制，廉租房、经济适用房，其实它也有市场机制，所以对于房屋的需求，我们把它划分出来，跟土地的供给分开来看，土地供给上面，当然地方政府可以有这个土地出让金的收入，但是以往在他做这个收入的时候，可能我们讲说他要准备的这种花费，各种要求太多了，可是这次这个，有关于国六项里面的要求，地方政府对于廉租房，就是保障性房子，房屋的建设，有一个明确的指示，所以我想，其实在以后的这个岁月里面，对于地方政府的职责，应该有很明确的规定的，就是说你收入其实土地出让还是一样可以卖钱，商品房有商品房，它有市场机制，它一样有它的收入，如果说你以后把这个土地的收入拿来多做一点像是保障性住房的，这个对于地方政府它的基本职责，如果能够满足的话，它就不会去担心他其他地方的一些支出了，我想这次是中央政府出台政策的意见。

    主持人：但对地方政府而言，这可能意味着他要割舍掉一部分的利益，让他回到管理者的本位，你们觉得容易吗？

    张鸿：这个确实是在利益上如果有这样一个舍弃的话，确实对地方来说有一点难，但是你必须得认识到，现在整个一个大环境，就像我们说房地产商要认清市场，然后你要降价，你如果还坚守着说我07年的时候，我还卖1万8呢，现在让我卖1万3，我受不了。那你不是一个能够在局面变化的时候应变的这样一个部门。所以你要算的很清楚，地方政府要算的很清楚，说现在局面变了，我能不能转变一下思路，另外一种方式盘活我当地的经济。

    主持人：确实这个当中一个关健词就是变化，那么我们刚才出台的这份促进房地产健康发展的若干意见，将会给未来房地产市场的发展带来什么样的新变化，无论是作为地方政府而言，或者是作为房地产企业而言，我们会拿出什么样的变化来应对这样一个新局面，我们也采访了特约评论员，马上听听他们的观点。