国六条（2008/12/24）

    主持人：是，能不能针对市场的变化和需求，作出相应的调整，调整好你的步伐，这其实对房地产开发企业一个考验，也是对地方政府的一个考验？

    张鸿：对，这其实是一个特别简单的一个经济学的常识，就是供需决定价格。

    主持人：对。

    张鸿：可是很多地方政府他想来决定价格。

    主持人：所以他动用了行政手段。

    张鸿：那对于一些地产商来说，他想降价，他看清了市场，他想降的时候，他可能也不一定敢降。那现在这个“国六条”我们能看出，其实是给一些开发商一个尚方宝剑，就是给他们一个肯定，你要看准市场，市场的归市场，政策你去做保障性住房，所以我们对这个“国六条”一个最基本的判断就是，的的确确我们不是救房价地是救交易量，让这个交易量活起来，市场才有救。

    主持人：所以你要采取更主动的一些措施，来应对市场的一些变化，市场需要什么样的价格，你就用什么样的价格来销售。

    张鸿：所以我们一再说房地产商你要降价，要主动降价才是硬道理，房地产要成了一个市场人，现在你彻彻底底真的成为一个市场人，那你就要看看清市场是一个什么状态。

    主持人：你们预计一下，目前这样一个焦灼状态，也就是我们有刚性需求，我们要面对着高房价，这样的焦灼状态，会在什么的样一个时间被打破？

    霍德明：我想在国际宏观局势转好的时候，当然其实在中国了，由于我们4万亿这么一个政策支持，我相信在不久的将来，我们这个房价，尤其是如果主动很积极的开发商这方面能够降低房价的话，对于整个交易量它就会增加。

    主持人：对。

    霍德明：交易量就是相对于讲将来，很多消费者可以买到房子了，可能在明年上半年，甚至我们就可以看到，我们整个全国的房地产市场，在各个城市里面，它交易量回春起来，一旦交易量回春起来，房屋的刚性需能够基本上买得起房，我想房屋的价格也会开始稳定了。

    张鸿：我觉得这个很快，我们现在其实也能看到，就是北京的房地产商，已经有四分之一被淘汰出局，这其实它意味着什么，意味着这个市场正在自己进行洗牌，这个洗牌除了对房地产商，中小房地产商的淘汰，还有重组以外……

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