北京市政府决不救楼市 降价才是唯一的出路 [讨论]

    理性楼市：降价才是硬道理

    开发商在高房价中等待了一年，购房者在高房价前徘徊了一年，地方政府利益链条中调控了一年。房价何时才能回归理性，调控方向怎样才能更加清晰？

    何帆：房产市场回暖 最简单的办法就是降价

    （《今日观察》评论员）

    曾有一个负责人曾经公开表态，要给地方政府救市一定的自由度，但最后结果是地方政府只看到自由，而没有看到度。所以开始有各种奇招出来，比如买房送当地的户口，买房赔钱，补贴，可谓招数用尽。但这也有弊端，老说救市，所以老百姓等着降价的愿望，但没办法判断到底什么时候房价降下来，之所以成交量防缩，是由于政策信号不明朗，所以消费者观望情绪加剧。

    从市场表现来看，房价一定会回调，地方政府想把价格托起来，最后结果是“逆市而动”。甚至一些地方为了救市付出很多成本，地方债务在增加，所以我们才会看到过去为什么地方政府表现比较冲动。这次随着中央政策的调整，实际上地方政府的行为会逐渐地回归到常态。房地产市场回暖最简单办法就是降价，降价之后，成交量会增加。

    高房价不是房地产健康的一个表现。很多开发商过去理解游戏规则理解错了，过去房地产比的是一个跳高比赛，看谁能够把价格提的越高，但真正的赛场是一个跳远比赛，看谁能够生存下去，只有看的远的开发商才能够生存下去。

    张鸿：优化房产结构 才能真正控制房价

    （《今日观察》评论员）

    地方政府为什么救市主要是由于地方利益，这次北京市政府承认房地产是北京支柱产业。地方政府土地收入的确占地方财政非常大的一块，在整个房地产开发成本当中，土地出让金是成本当中的30%到40%，甚至40%到50%。拍卖的土地，有的地方按平米算，地方在整个收益里面，有特别大的利益链条，所以地方政府当然愿意保证房地产不下滑。

    大家还是希望有更多的办法，房价的下跌应该是结果。政府不托市，也可能很难用政府的手段打压房价，定多少价不现实。

    只有把整个把房地产结构进行有效调整安排，这样商品房市场需求少了，价格自然而然下降，比如潘石屹举的例子：97年香港政府，推出8.5万套类似保障性住房，两年后，房价下跌50%。

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