“CCTV2007经济生活大调查”揭晓晚会

　　演播室：

　　陈伟鸿：其实对很多人来说，拥有自己的一套住房，就像是在演绎着一首交织着欢笑和泪水的交响曲，在我们这次的大调查的题目设计当中，和房子相关的一共有八项，而公众对这些问题的反馈也特别的热烈，说实话，看到很多的调查结果让我们有的时候也觉得有点意外。今天我为大家请到了两位业内的专家，和大家一块来解读这些调查结果，此刻他们就坐在我的身旁，他们当中一位是全国工商联住宅产业商会会长聂梅生女士。另外一位是建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生，欢迎二位。刚才其实咱们和现场所有的观众一起，感受到了李文才老人的这份欢笑和泪水，作为这么长时间一直在关注房地产事业发展的两位专家来说，你们这一刻的心声是什么样的，能跟大家透露一下吗？

　　聂梅生：我看了以后非常受感动，但是我觉得还是今年的廉租房是有一些增长，但是还是不够的，我觉得明年会更好。因为我可以告诉大家两个统计数据，一个就是今年的经济适用房的总投资，从年初的占整个总投资的2%点几，到年末已经占到了4%点几，今年的投资将会形成明年的房子，这是一个数字。还有一个数字就是廉租房、经济适用房、双限房，和90平方米以下的普通住房，这个建筑面积在今年2007年，每个月都增加一个百分点，所以是变化很大的。所以我想，2008年会有更多的李老汉满足自己的心愿。

　　陈伟鸿：其实我想很多人会认同您用住房梦这样三个字眼，来形容他们对住房的一种渴盼，我们接下来来看看在这次的经济生活大调查当中，和住房相关的一系列的问题最后的调查结果，来，请看大屏幕。

　　l 短片：房价6问

　　CCTV2007经济生活大调查结果：

　　1、 2007年哪个地区的人，最大实际支出是买房？

　　A北京 B新疆 C广东 D西藏

　　正确答案：新疆

　　2、 2007年什么人对“调控房价”这个经济政策印象最深？

　　A家庭年收入2万元左右B家庭年收入2—5万元左右

　　C家庭年收入5—10万元左右，D家庭年收入10万元以上

　　正确答案：家庭年收入10万元以上

　　3、 2008年，中国公众基本生活之外最大的计划支出是

　　A教育 B房产 C医疗 D汽车

　　正确答案：房产

　　4、2008年哪一个年龄阶段的人最期待改善住房？

　　A18——35岁 B36——59岁 C60岁以上

　　正确答案：18——35岁

　　5、2008年哪一个地区的人，计划买房的热情最高？

　　A北京 B上海 C广东 D安徽

　　正确答案：安徽

　　演播室：

　　陈伟鸿：刚才大家看到了我们经济生活大调查当中，和住房相关的一些问题的调查结果，说实话，最后这道题目有点出乎我的意料，因为我有同学在北京，在上海，在广东，在安徽，我觉得他们购房的热情都一样的多，作为二位来说，你们刚才看到的这些调查结果，有没有哪个是多少有点出乎你们意料的？聂女士先来。

　　聂梅生：我觉得基本上还是在意料当中，但是安徽有一点点出乎意料，因为现在从安徽的结果可以看得出来，现在仍然是使用性的购买，也就是说刚性的需求，可能在全国类似于这种二线城市，还是越来越踊跃，越来越高，也就是说并不是为了投资性的需求，而是为了使用性的需求，安徽是具有代表性。

　　陈伟鸿：顾先生对刚才的哪一个调查结果印象最深？

　　顾云昌：新疆。

　　陈伟鸿：新疆。

　　顾云昌：因为我原来感觉到新疆这个地方，不管怎么说西部地区是经济相对落后一点，想不到它的住房的指数是最高。当然是相对他的收入指数最高，不过想想也有道理，我们现在对住房需求的浪潮，从发达地区，从沿海城市正往内地在推，现在已经推到新疆了。

　　陈伟鸿：其实在去年我们2006年CCTV经济生活大调查的现场，我们已经请到聂会长来和我们分析房价的走势，我印象还非常深，您说2007年我们总体的房价的走势应该是稳中有升，但是确实大家看到了2007年这个房价升得太快了，涨得太火了。刚才您也帮我们分析了其中的一部分原因。但是在2007年即将接近尾声的这一刻，大家突然发现好像形势有点不一样了，在2007年的前半年，几乎所有的人都是拿着钱，随时冲向各个售楼处，因为你去晚了房子就没了，你去晚了一天房子就可能就涨价了一千元，但是到岁末年初的这一刻，大家放缓了脚步，因为他们听到了一种声音，说楼价的拐点要到了，顾先生也听过这个说法对吧，您认同吗？

　　顾云昌：现在看来从紧的信贷政策已经发挥作用了，银行收紧信贷，另外特别是的第二套房子的政策的出台。就是说你过去向银行借过钱的，不管你抵押贷款还没还清，在你买第二套房子的时候，如果你买房的面积要超过当地的平均水平，对不起，就作为第二套房子对待，首付款要提升，利率要提高，这样的话对于许多投资者，对于不少想买大房的人他要考虑考虑我这合算不合算，所以这对政策影响很大，所以到年底的时候政策效应发挥了作用，当然还有其他方面的原因，也是导致了年底一些观望情绪出现，所以就是说有人说拐点，有人说不是拐点这个争论。

　　陈伟鸿：虽然顾先生没有明确的告诉我们，房价的拐点是不是真的到来了，但是对于所有希望购房的人来说，要不要购房，的确这个拐点出现了，不再向以往那么冲动，那么直接，那么强烈的一个愿望。我想今天在现场来了这么多人，刚才顾先生说住房梦，也许在座的每个人都有这样一个梦想，我们来请他们其中的一两个代表好不好，说出自己心中最想问的问题。到底我们2008年要不要买房子，可不可以买，什么时间来，来，哪一位，请举手，我们的工作人员会把话筒递到您的手边，来。

　　观众：我是问这样一个问题，咱们国家最大的房地产公司，万科公司的董事长王石，他曾经建议大家两三年以后买房，我的问题是，北京的房价会否像王石董事长所预测的那样值得期待，谢谢。

　　聂梅生：我觉得买房子每个人都有一个梦，而且这个梦是和你的期待有关系，首先我想告诉大家，你要确定你落到哪一个区间。比如说你是在双限房的区间，因为北京马上就要出台双限房，这个就是成长型的，基本就是在35岁上下这样子一个中等偏上一点的收入，如果你落在这个区间，我觉得你大可以期待。因为在这一部分北京市将要放出，土地和供应量都要增加，如果你是落到经济适用房，就是低收入这个期间更可以期待，如果是廉租房的话，那我觉得像刚才讲的李老汉的这种情况会大大增加。如果你是落到高收入，那就是属于商品房，商品房的话，我的看法一直是这样，它在这个市场当中，受市场的制约更多，更受供求关系的影响。如果在土地大量的采用两个70%，就是70%是90平方米以下，70%来作为普通商品房，在这种情况下，商品房的土地供应会更加紧张，这一部分的房价期待下降，我觉得是不现实的。所以首先你要回答自己买什么样的房子，而不是去听拐点不拐点，或者是三四年以后买不买房，我觉得这是没有什么太多依据的。

　　陈伟鸿：我们也来看看今天二位带着什么样的心愿来到了我们现场，来，请打开你们的心愿卡，和大家一起来分享，聂会长您的心愿是？

　　聂梅生：吉祥之子给2008年带来五谷丰登、安居乐业。

　　陈伟鸿：五谷丰登、安居乐业，顾先生您的心愿是？

　　顾云昌：我的卡上写的是福，对房地产来说，什么是福呢，房价走稳兮，走得稳一点，保障房多一些，房屋节能性，谢谢。

　　陈伟鸿：谢谢二位跟我们分享了你们的心声，这也是我们大家共同的心声，好，再一次掌声，谢谢你们。

　　顾云昌：谢谢。