生态旅游 海南要建国际岛

　　北京青年报消息 《海南国际旅游岛规划纲要》指出，海南从三个层面改革旅游体制。首先，成立海南省旅游发展委员会，根据将旅游业发展成为海南经济主导产业和科学配置旅游资源之需，统管和协调全省旅游产业发展。各市县政府相应设立旅游管理部门。其次，健全旅游协会等行业组织，赋予其对日常化、程序化旅游事项的公共服务职能，强化行业协调、自律和促进等功能。最后，还要培育、扶持多种形式和不同体制的专业机构，从事旅游理论和旅

　　海南概况

　　海南省－1988年4月13日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过《关于设立海南省的决定》和《关于建立海南经济特区的决议》； 1988年4月26日，中共海南省委、海南省人民政府正式挂牌。从此，海南成为我国最年轻的省份和最大的经济特区，海南的发展进入了一个崭新的历史时期。中国南海上的一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的全国第二大岛．中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。

　　游文化研究、整体旅游宣传、公共咨询服务和提高全民旅游意识和文明水平等方面的专项工作。

　　获国务院批准的《海南国际旅游岛规划纲要》让海南再次成为热点。规划纲要以及其中包含的政策如免签证、离岛免税购物等政策对海南，对海南城市意味着什么？规划纲要消息披露后，海南的现状怎样？日前，本报记者实地考察海南，探访海南楼市。

　　■新一轮“海南楼市”热掀起

　　似乎是意料之中的事，《海南国际旅游岛规划纲要》下的海南，反应最快还是楼市，中国的买房人和开发商似乎永远是新政策、新的经济利好消息的第一反应者，而和国际旅游岛规划似乎更紧密的一些五星、七星级酒店及相关的休闲配套大都还在规划中。

　　“从去年开始，省一级的《海南国际旅游岛建设行动计划》刊发后，海南的房地产就迅速热起来了，海南的房价无论是北部的海口，中部的博鳌还是南面的三亚，房价是一直上涨的，很多过去已经离开海南的开发商都在去年因此回到海南。”

　　站在推土机、打桩机干得正欢的海口2008年“地王”沙玉村地块前，在海南从事房地产开发和房地产销售策划代理的中视集团副总蔡宇这样开始描述海口，“今年，有关‘国际旅游岛’即将获得国务院的批复出来后，海口多座停工了很多年的‘烂尾楼’都全部复工，‘噌噌’地往上长，工程进度非常快。”在他看来，推动这些的是“国际旅游岛”将带来的机会和买房人对这个利好消息的在意。

　　在博鳌会展中心门口的中信地产营销中心，买房的人和旅游的人交织在一块，拥挤热闹的场面，让销售人员应接不暇，偌大的展销大厅让人仿佛置身北京国贸房展会。“中信千舟湾在2009年5月推出的一期880套住宅一个月内卖完；260套别墅2周内卖完；11月一个月卖了800多套。”中信集团海南博鳌投资控股有限公司市场营销部的黄振华告诉记者。

　　在三亚，记者看到，火热的楼市中，热销的除了像海口、琼海、博鳌等目前在如火如荼兴建和热销的传统意义上的海景房、度假公寓、产权酒店等外，记者看到，三亚的楼市出现了和“旅游岛”沾边的新型房地产开发产品——三亚湾红树林股权式酒店，并且成为了第一代三亚置业的岛外人置换房产的首选。

　　■“国际旅游岛”催热绿色经济

　　海南实地考察中，记者也感受到了海南旅游业的火热。“对不起，我们的房间都客满了，如果您需要，请留下您的联系方式，如果有客人退房，我们将通知您。”这是12月11日，记者连续拨打亚龙湾红树林酒店、喜来登酒店、天域酒店等8个五星级酒店得到的答复。记者在亚龙湾海边采访时遇到的全先生告诉记者，因临时休假，来之前没有订房间，没有想到在三亚市已经等了3天了也没有五星级酒店有空房间。红树林酒店的一位高管告诉记者，整个亚龙湾，目前只有7000多间客房，已经全部是“客满”。而与之对应的是，两天的调查中，记者看到，亚龙湾海滩上，无论是白天还是夜晚，沙滩上都是人满为患，人群中，除了少数是外国人外，多为中国人。“和前几年大不一样了，前几年，就是在这旅游旺季来，五星级酒店也没有客满，像喜来登这样有自己专属海滩的酒店人也不会很多，所以住着非常惬意，而现在，到处都是人。”喜来登酒店的沙滩上，河北唐山过来的李先生告诉记者。

　　“中国人正在逐渐进入旅游度假生活时代。”红树林酒店的一位高管告诉记者，“快速增长的国内旅游度假消费者已经成为海南亚龙湾等地方旅游消费的主流。”他透露，之前，很多五星级酒店的经营者曾经以为预期客源将是以境外旅客为主，而近年的事实却说明，三亚越是豪华的酒店，国内的消费者越多。如果海南的国际生态旅游岛，通过免税等措施，像迪拜、夏威夷、拉斯韦加斯、澳门、香港等地一样，把旅游、休闲、购物、娱乐、美食等做好，把国内目前去韩国、东南亚、美国、迪拜等地旅游消费的游客，吸引到海南来，海南的旅游前景无量。”

　　■成新亮点还要升级产业链

　　从海口到琼海、博鳌、三亚等地，一路走来，记者在感受海南因“国际旅游岛”的利好而蓬勃出来的楼市火爆等生机外，也看到了一些隐忧。

　　海口尽管漫长的滨海大道沿线在售楼盘个个热销，但记者夜访这些小区的时候发现入住率很低，有的楼盘甚至几栋楼才亮了一户人家。在三亚记者看到，虽然从酒店配套看，亚龙湾等旅游热点地区不缺少喜来登、天域、凯莱、红树林等大量国际顶级连锁酒店，新的一些七星级、五星级的酒店也在海棠湾等地规划，但是相对迪拜、拉斯韦加斯、夏威夷等成熟的旅游地带，无论是三亚还是博鳌等地，都缺乏能提供集旅游、度假、休闲、购物等为一体的“旅游生活”设施。“按照国际管理，国内生产总值人均达到3000美元后，意味着大众旅游时代的到来，旅游的需求将迅速膨胀。但是一定要了解这样的旅游需求是什么。”今典集团张保全强调，“生产总值人均达到3000美元的时候的旅游度假，肯定不是仅仅到三亚来看看海，事实上，在3000美元阶段，旅游不仅仅是一种生活方式，更会成为一种行为方式，需要旅游的同时，购物、休闲、享受美食，从这个意义上看，三亚等海南各旅游点的现有配套显然是不够的。”

　　记者手记

　　海南国际旅游岛任重道远

　　6天的采访结束后，几件小事让记者一直在思考“海南国际旅游岛的落地不是再多盖几座酒店”这样的问题。

　　第一件事是红树林酒店东北购房人罗阿姨说的，“在三亚买一般的住宅房并不合适，我们一直在寻找一个这样的产品”。经历了购房、度假的罗阿姨等人毫不犹豫地买三亚湾红树林酒店，最大的原因是因为三亚终于出了一个有迪拜式水上游乐场、澳门威尼斯人酒店商业街、水下餐厅、张艺谋剧场、美食街等这样一个综合配套的项目，他们凭着直觉，觉得“这会吸引整个来三亚旅游的人来这儿度假、旅游、消费”。而无独有偶，记者在海南亚龙湾的两天调查也发现，一到晚上，无论是红树林还是喜来登、天域，很多五星级酒店的客人都通过各种方式或者到三亚市区或者其他地方唱歌、酒吧娱乐去了。这印证了业内人士的观点，眼下的旅游度假，光看海并不够，还需要有配套的休闲方式满足游客的需求。而这些，在现状的博鳌或者是海口、三亚显然是亟待升级。

　　第二件事发生在三亚凤凰机场。几乎每个游客都是大包小包，将不大的凤凰机场更加衬托得拥挤不堪。有10个值班位置的值班柜台却只有两个人在办理换登机牌手续，其他都暂停服务，因此，排队的游客足足有十五六米之长，排在后面的人担心赶不上飞机而挤上前加塞带来的争吵不断。

　　从“软硬结合”的角度看，也许博鳌、三亚不差五星级酒店、高尔夫球场，但在旅游生活的打造以及相关的服务业上，海南国际旅游岛的落地还任重道远。 余美英

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