今年上半年,我国国房景气指数持续攀升,这表明房地产业再次进入了快速增长期.然而无论是中国还是外国,房地产业的快速发展似乎始终都伴随着一个问题,那就是空置房问题.不久前，海南三亚炸响了烂尾楼，在隆隆的炮声之中，说起90年代初的房地产泡沫仍然是心有余悸：大量的商品房空置，银行呆烂帐长期无法解决，一些重灾区经济一度濒于崩溃。98年以来，中国的房地产业再度进入快速增长期；与此同时，商品房空置面积也呈现出快速增长的态势，这种情况在北京似乎显得尤为突出。
位于北京亚运村地区的现代花园，从外观上来看这个楼盘还是相当漂亮的，但是开盘5年以来它却一直没有销售出去，至今还空置在这里。
据说，开盘时定价每平米1600美元的现代一度曾想以每平米5000元人民币的价格出售一部分以回笼资金，但没能奏效。其实，在北京象现代花园这样陷入销售困境的房地产项目并不鲜见。一些项目勉强做完了施工后，销售量非常有限，大量的空房只能待字闺中。而与此同时，99年以来每年新开楼盘的数量都在以超过80%的速度快速增长。很多人都在担心这样的开发速度会导致空置率的急剧上升。
而从全国的情况来看，近几年来商品房空置面积每年净增1000多万平方米，今年上半年空置总量超过了1亿平方米，按照建设部颁布的全国商品房指导价，总市值已超过了2000亿元，为建国以来的历史新高。而与此同时，今年1—5月份，全国商品房新开工1.17亿平方米，同比增长高达31%。国家统计局在有关报告中对于空置率上升的总量已一再发出警示。
专家指出，为了防止商品房空置率突破合一界限，有关政府部门必须加强市场信息的收集、加工和传播，做好市场引导工作。也有专家指出，现行的经济适用房制度，在销售对象上骓以进行有效控制，使得最初旨在照顾中低收入者的经济适用房最终大量地流入了高收入阶层。而经济适用房又带有较强的行政计划色彩，对商品房市场冲击相当严重，直接导致了空置面积的增加。
空置率的快速上升是房地产出现过热的最重要的信号之一。如今，这人信号在理论界已经得到了相当程度的重视，专家们也提出了很多良好的建议。毕竟,谁也不希望当年海南、北海等地房地产泡沫破灭之后的噩梦再次重演。(樊娟 庄小东 孙惠君 刘贤霞)
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