后奥运时代:北京楼市或续盘局

CCTV.com 2008年08月15日 07:06 进入复兴论坛来源：中国证券报

专题:挖掘体育商机关注奥运经济

　　楼市打折促销的力度正在加大，但不少购房者都对房价进一步下跌抱有期望。　　新华社图片

　　国家发改委日前公布，北京市7月房屋销售价格环比微升0.1%，涨幅与6月持平，为近两年多来最低。

　　“金九银十”临近，已调整多日的北京楼市是否会出现“后奥运”行情？对此业内人士认为，未来北京楼市成交量或有短暂提振，但继续下行调整的基本趋势难以改变。

　　成交量或有提振

　　根据国家发改委公布的70个大中城市房价统计，7月北京房屋销售价格环比升0.1%，二手房屋销售价格则连续两个月环比持平。不少业内人士更是认为，扣除掉花样繁多的打折促销手段，北京房价实质上已经出现了下跌。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，按相同区域比较，北京二手房成交价格下跌同比达到了10%-15%。

　　楼市成交量的下滑更为明显。根据北京房地产交易管理网公布的数据统计，上半年北京商品住宅网上签约总量为40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房网上签约面积595642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。

　　有专家认为，奥运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。李文杰认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，等到9月份残奥会结束，楼市短期走势趋于明朗，成交量可能出现小幅反弹。

　　长城证券地产行业分析师黄清林认为，与上半年相比，下半年推盘量将有所增加。在供大于求的背景下，由于开发商目前资金状况不容乐观，将有可能加大促销力度，刺激成交量。

　　此外，租赁市场也有望局部回暖。亚运村附近的一家地产中介人员表示，奥运租赁行情已被提前兑现。6月份后该地段租金价格已经下跌，7月成交量更较去年下滑了50%以上，奥运结束后随着返京人员增加，生意会更好一些。

　　但李文杰同时认为，成交量即使反弹也仅仅体现在环比层面，而难以改变楼市继续调整的基本态势。

　　价格继续调整

　　与年初相比，北京楼市打折促销的力度正在加大，有的楼盘降到了9折甚至更低。

　　在保利地产某楼盘售楼处，一位姓王的购房者对记者说，尽管有一定的促销优惠，但目前的价格承受起来仍然压力很大。以王先生为代表的不少购房者都对房价进一步下跌抱有期望。

　　一位券商研究员认为，全国楼市已经普遍进入了调整期。与深圳等城市不同，北京、上海等城市房价由于前期跌幅不大，下半年价格下跌将更为明显。

　　楼市继续调整已渐成共识，但降价幅度专家则意见不一。社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，下半年北京房价大幅下降的可能性不大。即使房地产绝对价格不变，随着经济增长、收入提高，房地产的相对价格也是下降的。

　　李文杰也认为下半年价格调整不会太大。他认为目前房地产市场不景气态势已很明显。从深圳等城市的经验看，开发商降价后，很可能依然难以大幅提升成交量，从利润角度看将会得不偿失。

　　多管齐下控房价

　　“价格是否合理应该由市场来判断，当前的市场情况说明房价存在一定的不合理性。”牛凤瑞认为，下半年，房价继续调整有其必然性，应控制房价在合理范围，防止价格发生大起大落。除发挥市场资源配置主导作用外，政府应努力增加有效供给，继续完善住房保障体系，规范市场交易环境。当前市场上供略大于求的情况使得消费者选择更多，议价空间也就更大。

　　但潘石屹也谈到不利条件，他认为目前一些开发企业为摆脱经营困境，越来越多地采取尽快销售、回笼资金，缩减开工面积的经营策略，可能导致未来两年市场上的住宅供应量减少。

　　李文杰则认为，房地产市场受宏观经济影响相当明显。下半年从紧货币政策将继续实施，特别是商业银行对房地产贷款趋于严格，在这种情况下“救市”起不到良好效果，也没有意义。政府应设法活跃二手房交易市场，减少交易成本，增加有效供给。

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