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地价跌了还是涨了? 广州土地市场五大悬疑解读

CCTV.com 2008年08月21日 13:56 进入复兴论坛来源：南方日报

悬疑3

　　土地市场低迷如何影响楼市?

　　土地市场的冷风,会让广州未来房价也跟着下调吗?吴定金指出,未来预期的房价决定现在的地价,而现在的地价是未来的开发成本之一,按道理来说,地价对未来房价并没有直接的决定作用,但是也会产生一定的牵制。如果拿地的价格较低,未来开发商确定房价时余地较大,定价可以比较灵活。

　　悬疑4

　　土地供应少令住房供应紧张?

　　有业内人士认为,广州现在土地供应量减少,会导致未来几年住宅供应紧张,继而推高房价。

　　“在目前的市场观望期,广州将尽力做好土地储备。”广州市国土房管局相关人士指出,经过测算,每年广州住房刚性需求消化量平均为2.5平方公里,前几年广州土地出让力度大,足够购房者消化,因此对未来几年广州住宅供应量并不会有影响。

　　悬疑5

　　“卖地”缩减导致财政蛋糕缩水?

　　据广州市财政局统计,2004―2006年广州土地出让金收入分别为86.3亿元、83.8亿元和143亿元,其中广州可支配土地出让金为250.48亿元,大部分收入用于市政基础设施建设。此外,土地出让金还要用于建设廉租房。

　　广州市财政局的《关于广州市2007年预算执行情况和2008年预算草案的报告》显示,今年广州市预算国有土地使用权出让金收入计划为109亿元,比去年的90亿元高了19亿元。

　　去年广州土地市场“地王”频出,全年土地出让金收入高达207亿元,远高于预算。合富辉煌集团市场研究部对广州土地市场持续监测统计,2008年上半年广州出让土地金额近60亿元,其中住宅用地出让金为52.8亿元,占了绝大部分。由此可以判断,下半年49亿元的土地出让金大部分要靠住宅用地和商业用地出让来实现。

　　从今年土地出让情况看,来自土地出让金的财政蛋糕有缩水的可能。

　　政府对策

　　控制土地出让节奏调整更新基准地价

　　记者从广州市国土房管局了解到,今年广州首次采用弹性供地方式,如保障型住房用地为0.5―0.9平方公里,商品住房用地供应为2.5―4平方公里。这样一来,如果楼市平淡,政府可以通过减少放地来宏观调节,从而避免楼价大幅波动,让整个市场趋于理性。

　　在目前的楼市和金融状况下,不仅仅是购房者在观望,开发商也在观望,不敢拿地。广州市国土房管局相关负责人称,广州今年的土地出让计划会适当控制节奏,相应来说把推出地块的时间推后,但是政府保障性住宅用地的供应一直在继续进行。

　　记者了解到,广州市国土房管局正在进行新一轮基准地价调整,已经征求了开发商和业内人士意见,预计不久后将公布。基准地价是商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格,是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据,也是政府计收土地出让金的依据。

　　广州上一次调整基准地价是在2006年,如今广州地价早已今非昔比,及时调整和公布基准地价对市场导向具有重要意义。

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