中国实体经济的2008年：房地产业上演八幕大戏

　　退地风席卷全国

　　8月中旬，江苏苏宁环球集团下属的南京苏宁房地产开发有限公司宣布，其于去年8月拍得的总价44.04亿元、楼板价6.69万元/平方米的全国最贵“单价地王”，因地铁施工迟迟无法交付，已与相关方面解除原土地出让合同，已支付的土地出让款全额退还。

　　不仅仅是苏宁在退地。去年9月26日，名不见经传的上海志成企业发展有限公司战胜绿地集团、鹏润房地产、华润地产等巨头，以总价11.04亿元摘得的普陀地王也被退地，志成公司为此损失1亿多元。北辰地产将2007年以92亿元摘得的长沙地王，以“认赔10亿”的代价向政府退地。

　　2008年以来，由于银行信贷紧缩，购房者持续观望、销售变冷，开发商资金链趋紧，导致直观反映市场信心的土地拍卖遇冷，底价成交、流拍乃至“退地”的现象普遍出现，“面粉贵过面包”的豪赌式扩张走向终结。

　　徐滇庆落败房价赌局

　　去年7月份，北大教授徐滇庆与评论人牛刀打赌，预测深圳房价会涨，并声称如果房价降了，就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的到来，持续一年的牛、徐赌局以徐滇庆道歉而告终。

　　“我向深圳市民道歉。”徐滇庆在这份名为《徐滇庆致深圳人民道歉信》的第一句写道。徐滇庆道歉过后就淡出了房产评论界。其后，有不少人认为，为房产利益集团奔走呼号是很多房产评论人士给出错误判断的根源。事实上，需要道歉的，不止徐滇庆一个人。徐滇庆道歉这一话题，令房产界正义和非正义、理性与非理性有了一次很好的交锋和充分印证的机会。

　　这一赌局意想不到的另一层意义在于，为当时本来暗淡、无生气的楼市，增添了一抹娱乐的色彩。

　　退房潮愈演愈烈

　　2008年房价下跌，随之而来的就是缠绕了开发商一整年的退房潮。而其中受关注最多的莫过于万科退房风波。

　　尽管一直声称不降价、资金没有问题，但是2008年万科“降价门”依然愈演愈烈。9月，万科在杭州、南京、上海等地遭遇了一场史上最强的“退房风暴”。一些退房不成的业主甚至用送花圈、念悼词的方式诅咒“万科丧失的商业诚信”。

　　万科不是孤独的。此前，深圳楼盘售价率先缩水两成，被套牢的炒家超过6000人，首付款几乎被吞噬。此后，南京一些楼盘的业主也有过抗议开发商的行为。

　　事实上，退房是不可能的。开发商根据市场行情进行降价是合法的商业行为，目前我国尚未出台相关的法律依据支持这种业主要求退还差价或退房的要求。而购房者一波又一波的退房风暴，恰恰又反映了开发商此前在楼市高点时巨大的盈利空间。购房本属自愿的商业行为，买房以后房价下跌和买了手机以后手机价格下降在本质上并没有什么区别，虽然楼市终有复苏的一天，房价可能再次上涨回去，不过退房潮终究告诉了所有投资客一个最简单的道理：楼市有风险，入市须谨慎。