购房"精明眼" 带你去看楼

　　2008年年底，连续出台的降息、减税新政，以及中央政府对楼市的救市态度……对于东莞楼市来说都是一个个利好的消息，新政出台后的数周内，东莞楼市的交易数据逐渐回升，11~12月，东莞的日均成交量稳定在百套以上，再次出现了一波小高潮。

　　由于各种救市政策的实际影响会相继显现，2009将是一个贷款压力相对宽松的一年，之前沉淀已久的购房需求也会逐渐浮出水面。面对2009年打算买房的购房者来说，本报开辟元旦购房“精明眼”，给读者推荐值得购买的笋盘。

　　首次购房贷款

　　利率最低打七折

　　首次购房者首付两成，利率最低可打七折，随着东莞各大银行细则出台，许多楼盘也已经落实了银行细则，首次购买首付两成，利率下调至基准利率的0.7倍，吸引了不少自住型首次购房者。在12月22日央行百日内第五次降息之后，5年期以上房贷年利率由11月27日的6.12%下降为5.94%，如果在5.94%的基础上再享受7折优惠的话，那么房贷年利率将由4.284%降为4.158%。

　　经历了今年五次降息后， 2009年1月1日起，银行将对已购房者的贷款进行调整(以每年1月1日利率调整)。同样以50万元贷款20年计算，借款人每月能节省700元，20年累计节省可达16.8万元。

　　据不完全统计，目前东莞全市普通住宅的均价已经由去年年底的峰值回落将近30%，并且在5000元/平方米的均价上下徘徊。经济危机导致销售不畅，年底冲刺已成所有开发商的当务之急，纷纷抛出种种“大礼包”，又打起买房送车位、送物业管理费，赠全套家具或家电等一系列的优惠“大旗”拉拢消费者。

　　而对于购房者来说，入市门槛降低，可以提前实现置业梦想。元旦前后，不失为一次置业的好时机。

　　购房推荐

　　景湖春晓

　　新年优惠：最后一栋幸福婚房，带精装修，送全屋名牌家电。

　　主推户型：近期主推的30~70平方米的幸福婚房。

　　景湖名郡

　　新年优惠：元旦期间，VIP五重优惠限量奉献。30套特惠单位同期推出。

　　主推户型：两房、三房、四房，面积从75~189平方米不等。

　　滨江公馆

　　新年优惠：一系列DIY活动上演自创品质生活缤纷SHOW，限量限时优惠单位与万元大礼超值赠送等陆续登场。

　　主推户型：89平方米、120平方米。

　　田禾塞纳河畔

　　新年优惠：额外98折。

　　主推户型：两房、三房、四房。

　　联华花园城

　　新年优惠：首期3万元起、加“1元”立即兑现600元/平方米装修现金。

　　主推户型：主要以86~98平方米两房、118~132平方米三房、142~146平方米四房为主。

　　高田阳光海岸·悦湾

　　新年优惠：目前购房最高优惠约0.82折，并可参加8次现金抽奖和一次家电抽奖。中奖率100%。

　　主推户型：90~160平方米的三房和四房单位。

　　理想0769沁园

　　新年优惠：购房送万元大礼包。

　　主推户型：两房、三房。

　　丰泰城

　　新年优惠：元旦期间五重优惠回馈新老客户，购房让利优惠高达30万元；所有客户上门即可获得礼品，还可参加“抢钱”活动，品尝巴西、韩国、意大利风情美食；赠送装修。

　　推荐户型：南向110平方米三房和南向114平方米三房。

　　正中·风临花语岸

　　新年优惠：3000元新年大利市；现场砸金蛋赢取8888元购房大奖；1月3日大抽奖。

　　主推户型：户户赠送超值实用空间，77~84平方米两房变三房，98平方米三房变五房，实用率高达120%。