二套房政策松绑 大房有大惊喜
二套房的放松促进了人们对改善型住房的欲望，对于大户型洋房来说，无疑是一个令人鼓舞的消息，甚至一些有能力的消费者再次考虑入市投资。
以此次松绑二套房限定了相关条件,即“人均面积低于当地平均水平”,就可以执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。据东莞市统计局的数据显示,2007年东莞常住人口人均住房面积为57.38平方米。一个三口之家，如果首次购房，面积应低于172.14平方米。但业内普遍认为，政府鼓励消费者购买普通住房,也是以144平方米以下住房才能享受首套房优惠。
据介绍，目前东莞各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致，主要是两条：一是以家庭(配偶以及未成年子女)为单位，以人民银行征信查询为准；二是已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者。在第一条中，比如丈夫贷款购买第一套，那么以妻子名义再次贷款购房的，执行二套政策；异地已贷款购房，在本地再次贷款购房的，执行二套政策，这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。
虽在利率细则制定初期，各大银行不愿出台具体操作办法，但自中行、招行率先出台针对存量客户房贷的执行细则并表示接受其他银行的转按揭业务后，一周内7家银行颁布了针对存量客户的细则。
更有部分银行开始争夺“转按揭”客户，即使购房者所做按揭银行不能享受最优惠的利率，也有通过转按揭享受7折利率的可能。
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责编：金文建
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