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降息后百万房相当打9.8折

CCTV.com 2008年12月23日 10:09 进入复兴论坛来源：综合

　　对于本轮降息对楼市的影响，外界出现了不同的声音。中原地产项目部经理黄韬认为，此次降息已在预期之中，对房地产业不会产生本质影响，接下来房价仍会继续下行，缓慢调整。但也有行业分析师认为，虽然此次降息不是针对房地产市场，但房地产行业可能是最大的受益者。

　　降低开发商融资成本

　　广州证券研究员郭伟明表示，降息对房地产行业影响主要体现在三个方面：一是对房企而言，央行的减息明显降低企业的财务成本，特别是对部分负债较高的房地产企业；二是对购房者而言，降息以及稍前各种税费的减免等，有助于减轻购房者负担，间接提高市场购买力；三是存款准备金率的下调，银行可支配的资金更多，使得企业贷款相对容易，避免部分房企因资金链问题而出现经营困难。

　　据了解，上周“国三条”出台后，广州楼市的成交量暂未有大的变化。黄韬分析，这主要与政策实施细则未正式公布有关。预计在政策正式落地后，能刺激成交量向上。在广东省房协第五届会员大会暨危机与契机发展论坛上，住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，目前楼市的主要问题在于成交量，最近中央一系列政策都是为了增加楼市交易。要解决当前成交低迷的问题，就要解决当前市场上购买力弱化的问题。她分析说，去年房价快速上涨、地王频出，严重透支了楼市的未来购买力，而降低首付、降低利息、公积金额度放宽等政策变相提高了居民购房支付能力。

　　楼市回暖仍待降价

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江先生认为，降息将减轻购房者的负担，促使成交量上升，但至少要降息40%，楼价才会慢慢站稳。另外，降息也使市民将钱存到银行利息变少，促使买楼保值需求的增长，加上最近一系列政策的放开，投资性需求也放宽了，市中心抗跌性比较好的楼盘也会成为此次降息的得益者。

　　资深银行业界人士梁东晖表示，降息减轻了按揭购房者的利息支出。但楼市要回暖，还有待开发商的反应。国务院还出台细则鼓励发展商降价促销。如果开发商配合，楼市会出现比较好的反弹，否则将会浪费这一系列的利好。秦虹曾表示，“利息大幅度下降，和房子打折是一样的”。记者计算，根据此次降息后利率5.85%，利率打七折计算，如果首次置业者购买总价100万元的房子，按揭20年、首付两成，利率调整后，连本带息约相当打9.8折。