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易宪容：钢价下跌一半以上房价为何就不会调整

CCTV.com 2008年12月16日 14:17 进入复兴论坛来源：新华网

　　日前结束的中央经济工作会议对明年房地产市场给出明确定位，即房地产市场是一个消费市场，保房地产市场健康稳定发展不是保房价。

　　大家可以看到，公告中关于房地产内容有以下几句：要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业的作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。可以说，这些内容基本上是给2009年国内房地产发展定调。

　　这段话的含义有以下几个方面：一是房地产市场是居民住房消费市场，因为房地产市场的发展是以改善全体人民基本居住条件为目的的。在这里请注意，改善居民的住房条件不是改善一个阶层的居住条件，而是改善全体居民的居住条件。

　　二是既然房地产是一个消费市场，那么房地产业的支柱性，是与房地产的消费性、全体居民住房条件的改善性联系在一起的，是以居民居住条件的改善为前提的。这是该公告特别有新意的地方。

　　三是绝大多数居民的住房以市场的方式来解决。公告中明确指出，政府要帮助减轻居民购买住房的负担，让居民的住房消费成为扩大内需的动力。可以说，减轻居民购买负担又包括两个方面，一方面是政府采取各种优惠政策来减轻居民购房负担，另一方面是房地产市场的价格调整或回归理性，让绝大多数居民有支付能力，让居民住房消费需求释放出来，并不是高房价或房地产暴利才是体现房地产繁荣的。

　　现在社会上总是有一些人误以为房地产健康稳定发展就是稳定房价，但这仅是前几年的思路，而这种思路早就时过境迁不适用了。试想，现在世界所有的产品都在下跌而且是大跌，比如国际原油的价格由每桶147美元下跌到40美元，国内不少钢铁品种的价格也下跌一半以上了，为什么房地产的价格就不会调整呢？这是大势所趋，也是市场之法则。