金融危机让美国房价持续下跌,也让敏锐的国内投资者“嗅”到了商机。早报记者昨日获悉,我国首个赴美购房团将于本月24日从北京出发,前往美国洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市“抄底”,并计划于3月5日从美国返回北京。
购房团业内人士占50%
从地域上来看,来自黄渤海地区和长三角地区的购房者占多数。
昨日,早报记者联系了美国购房团的组织者搜房网。搜房网总裁代建功透露,随着美国房价的下降,搜房网从去年10月底开始在网络上招募有意向赴美“抄底”的购房者,截至今年2月10日,共有512人报名,最终筛选出了50人,组成首个赴美购房团。
早报记者了解到,首个赴美购房团的启程时间曾一度定为今年1月15日,但却未能在原定时间成行。对此,代建功解释,由于临近春节,办理赴美签证的人很多,购房团的成员没能在预定时间里全部办出签证,因此一“拖”就“拖”到了2月底。“目前,绝大多数人已经办完了签证,飞机票也订好了,最后赴美的人数至少有40人”。
据悉,首个赴美购房团的成员基本由跨国公司高管、企业主和房产业内人士组成,其中,业内人士占到了近50%。从地域上来看,来自黄渤海地区和长三角地区的购房者占多数。而在对500多名报名者的筛选过程中,经济实力成为了最为重要的衡量因素之一。
重点目标洛杉矶旧金山
洛杉矶和旧金山更是著名的华人集聚地,因此成为购房团重点目标。
早报记者从赴美购房团的行程表上看到,10天的购房行程相当紧凑,在每个城市只能停留一两天。购房团从1月24日至1月26日先参观洛杉矶的房屋,如果时间有空余,还会去拉斯维加斯参观。2月27日从拉斯维加斯坐飞机前往旧金山,3月1日“转战”波士顿,在波士顿逗留两天之后,于3月3日继续赶赴纽约看房。
据透露,在美国的行程是根据多数报名者的意向确定,其中洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约是大家最感兴趣的4个城市,也是此次行程的必经之地,而拉斯维加斯则将视时间的充裕程度,选择是否前往。
“纽约是全球最大的金融中心,当然也是购房者们关注的焦点。洛杉矶和旧金山则是著名的华人集聚地,因此也成为了购房团赴美的重点目标。另外,波士顿因为有着大量的学校,也被大家普遍认为很有房价上升的潜力。” 代建功告知早报记者。
代建功介绍,赴美购房团此次重点看的房子大多为二手房,以别墅和连排房为主,房价在30万至80万美元之间,折合人民币为200万到550万元。“这些二手房的售价已经比两三年前降低了20%至40%。”
○美国房价
是否“触底”说法不一
据美国媒体报道,2007年时,洛杉矶的中间房价为58.245万美元,而至去年下半年已跌至37.679万美元。数据显示,都市圈独户公寓中间价已回落至2005年的水平,某些地区甚至回落到2005年以前的水平。部分业内人士估计,房价已接近触底。但仍有观点认为,美国的房价可能还会继续下滑,2010年下半年才有望触底。同时,买房容易“养”房难,在美国,一套房屋所需交付的房产税和物业费可不低。因此,现在在美国购房仍存在较大风险。
赴美购房团则显然更支持前者。“虽然房产税一般会占到估价总值的1%至3%,但现阶段仍是一个可以着手投资的时机。”
○下一站:
组团去欧洲、澳大利亚
当然,这个远涉重洋的购房团团费也颇为不菲,首个赴美购房团团费在22000元至25000元人民币之间,费用涵盖了食、住、行三方面。为了帮助购房团成员们有所“收获”,主办方在美国当地找到了十几个合作伙伴,提供经济、法律、政策介绍等多方面服务。
此外,参照此次赴美购房团的经验,其他不同路线的海外购房团也可能会很快“诞生”。代建功表示,如果本次赴美购房“收获”和反映良好,下一步还将考虑组织欧洲、澳大利亚购房团。
● 成员构成
基本由跨国公司高管、企业主和房产业内人士组成,其中业内人士近50%。从地域上看,来自黄渤海地区和长三角的购房者占多数。
● 赴美行程
先参观洛杉矶房屋,如时间空余会前往拉斯维加斯,2月27日前往旧金山,3月1日“转战”波士顿,3月3日赶赴纽约看房,3月5日返回北京。
● 关注重点
重点关注降价二手房,以别墅和连排房为主,房价在30万至80万美元之间,这些二手房售价比两三年前降低了20%至40%。
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责编:李菁