振兴规划未"临幸" 地产股"失宠"净流出6亿元

　　价量齐升

　　房地产真的需要振兴吗？真实的房地产行情又是怎样的呢？记者做了小范围调查。

　　记者在北京万年花城售楼处采访到了购房者刘明（化名）。他告诉记者，去年12月该楼盘的销售价格是10300元/平方米，如果全额付款还能享受9.8折的优惠，然而，现在价格一下涨了1000元/平方米，还取消了所有优惠。

　　另外，东三环首城国际去年遭到疯抢之后，今年新推的D区二期房将上调价格2000元，达到14000元，而其周边房产价格相对平稳。

　　“事实上，北京和其它地方不同，人口量造成的刚性需求使得价格下跌的空间并不大。这些相对位置较好的楼盘则更加走俏一点，并不能说明整体房价在上升。”太平洋证券房地产分析师李海表示。

　　据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9％，这是该指数继去年12月首次出现同比下降以来连续再降，而且降幅还扩大了0.5个百分点。

　　但渤海证券的一份研究报告的数据则显示，楼市小阳春已经悄然初露苗头。报告称，2009年房地产周均成交量优于2008年。从2009年2月16日-22日，12座城市总体成交量环比上升25.04％，连续三周环比上升，较2月份第一周环比上升85.36％，其中6座城市成交量合计同比上涨121.22％，连续两周同比上升。另外，新增推盘量有所上升，但维持低位。

　　“就目前情况来说，房地产并不是回暖，最多只是出现了回暖迹象。”李海表示，目前的成交回暖在意料之中，历年的三到五月都是成交高潮，去年下半年成交量大幅下滑，原先的刚性需求需要释放，出现了暂时的“小阳春”。但是，这种交易量放大的局面能否持续，还要看三月份数据。如果三月份数据依然持续放大，那么，可以说房地产行业恶化的可能性就不大了。