库存消化难
“房地产回暖至少要到2010年，最大的障碍就是库存和购买力的矛盾。”帅虎认为这是房地产行业的痛楚。
据央行近期发布的一份报告称，调查显示未来三个月中准备购房的居民人数创十年新低，国内房地产等重要领域依然面临回调压力，并将连带影响诸多行业。就业受到一定冲击以及资本市场下挫引发的负财富效应等对消费增长亦会产生不利影响。
据易居房地产研究院相关数据显示，2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势，也大约为2.1亿平方米。易居中国近期在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为，根据近半年的市场平均消化能力，今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月，接近3年时间。
万科有内部人士接受本报记者采访时表示，春节前万科十分担心整体经济不好，会导致客户购买能力下降，引发春节后交易量急速下滑。但是，没想到春节后反而迎来了一波小阳春的回暖行情。2009 年春节期间的成交额不仅高于去年同期，而且还高于2006 年和2007年同期的数据，尤其是深圳市场，1月份成交额高达10个亿，但后市则难以预料。
近日，万科董事会主席在南京也表示，“去年12月以来的楼市有所反弹，成交量有所放大，这仅仅是房产刚性需求的释放，而反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。”
有市场人士非常赞同王石的观点，“对于市场是否能持续回暖还要等到‘两会’以后，现在下结论为时尚早。但万科一直秉持降价卖房，是卖方中最坚决的，这无疑回收了大量资金，拉开了与竞争对手的差距。”
“今年房地产行业能达到底部就不错了，回暖现在还看不出来。”帅虎认为，根本的办法还是降价促销，否则高库存的行情下无法带动投资热情。
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责编：谷立亚
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