楼市：盼得春回？回光返照？

　　专家看法

　　广州房价今年

　　不会明显回升

　　“今年广州房价会有升降，但估计将平稳在目前的价位，不会有明显上升。”中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉接受本报记者采访时表示，今年以来支撑楼市成交的主体仍然是大量的刚性需求，而总体来看，房价仍然明显偏离市民的收入水平和承受能力。

　　魏清泉表示，从全国来看，房价仍会继续下降，但不排除像广州这样的中心城市会有适度的交投活跃情况。

　　网签数据或有误导

　　专家：“有人在造市”

　　在这一波楼市行情中，不得不提的是各类房地产中介机构发布的各种预测报告。早在1月时，就有多家中介预测房价将重回9000元/平方米，然而不仅1月未能重回，甚至连2月也都未能重回9000元。为何中介赖以预测成交量和成交价的网上签约统计数据会与国土房管局公布的交易登记数相差甚远呢？有房地产业界人士就表示，这可能是因为阳光家缘网上签约数据具有很大误导性。因为，该数据统计的范围和时点与国土房管局正式发布的时点是不一致的，这就可能存在开发商在实时统计时存在假签和正常撤单的情况。

　　“去年12月到今年2月以来楼市成交情况的确有所好转，但并不是因为楼市回暖，即使是回暖也只是成交回暖，而并非房价回暖，更可能只是短暂的回光返照；其实，成交增加有政策利好的原因，但更重要的是开发商采取适当的降价促销。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同说，由于开发商都不愿意被指带头降价，大都采取明升暗降的手法，并通过谎报成交业绩和均价的方式来造市和造势。而现在，如果有开发商利用广东“15条”的出台进一步拉升房价，这种做法是不智、甚至是愚蠢的，不仅有可能错失促销良机，还有可能失去政府的救助和扶持。“许多开发商已经被市场宠坏了，只会涨价卖楼，而不会降价卖楼；如果房价接连降几年可能不少开发商就得喝西北风了。”

　　住建部微服私访发现：

　　成交量回暖

　　前两月全国成交量同比增6.1%

　　前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述最核心的数据。

　　针对这个持续一个月调研方才得出的结果，住建部认为较为乐观。而“微服私访”的调研形式，也增强了住建部对这一数据的信任度。由此，住建部将今年上半年的地产市场依然定性为观察期。

　　此前，市场预期3月份之后，政府会继续出台大规模房地产市场刺激政策的想法，将会落空。

　　据悉，此次住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。住建部此次调研，有两点值得注意。第一，调研以“微服私访”形式进行，时间长达一个月。第二，救市争论核心已经从泛泛的救市转向是否要救开发商。因为在未来相当长一段时间，都将存在量升价跌的趋势。

　　截至目前，调研材料正在汇总当中。住建部官员透露，一个具有广泛代表性的数字是，全国的住房成交量在此前两个月同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖在全国范围内蔓延。

　　住建部判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此，未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。

责编：谷立亚