广州3月楼市涨价风：杀鸡取卵还是大势所趋

　　开发商

　　好产品不愁卖涨价已成大势

　　富力销售策划部总经理朱文婷：尾货盘或将提价

　　从今年1～2月的成交数据来看，广州楼市整体成交量是持续回升的，消费者对楼市的信心较之前增强不少。但就整体楼市而言，还不能盲目乐观。

　　目前广州楼价差不多已见底了，开发商采取稍微提价的策略对楼市影响将不会太大，毕竟大多数人持有“追涨不追跌”的心理，但也不希望同行把楼价升幅太大，最好以平稳为主。就富力而言，广州旗下多个楼盘目前还不会采取提价的策略，但个别所剩货量不多的楼盘可能就不会降价促销了，相反，部分单位的售价或将略有提升，每平方米上涨幅度约为200元。其余货量比较大的楼盘，售价仍以平稳为主。

　　颐和集团营销中心副总监陈勇：高端盘已涨价

　　我们集团的高端楼盘在价格上有所上涨，中低端楼盘的价格则没有变动，因为中低端楼盘主要还是以成交量为走向。

　　高端盘价格回调，并不是因为目前楼市有所回暖，而是因为产品本身具有很强的优势，开发商也希望借此给消费者一定的信心。在我们所接触的很多客户中，并不是因为买不起房而观望，更多的是担心楼房会贬值。

　　记者张金娜

　　光大地产营销中心总经理肖忆新：刚性需求释放

　　光大·水岸榕城北区第二期价格略有调升，同样也是依据产品本身的素质而决定的。该组团是中央园景楼王单位，自然价格会略高。

　　我个人认为，消费者的信心是楼市回暖的导火索，而更深层的原因是刚性住房需求。广州城市化的进程随着亚运的来临更具有紧迫性了，随之而来的是大量的基础投资与住房需求。今年第一季度的放量，就是2008年底积压的需求集中释放的结果。很明显，只要价格保持在一个相对合理的水平，广州的刚性需求就将始终有力地承托广州楼市。

　　力迅地产副总经理张学民：不会大涨但会略升

　　对比去年第四季度，近一两个月的广州楼市确实出现成交量大幅上升的情况，但据观察，价格方面尚未有太大的变化。不过，这尚不能说楼市真正回暖，而只能称为“小阳春”，大环境在短期内估计还是不会有太大的改变。

　　从近期我们接触的一些客户了解到，目前他们买楼的紧迫感有所加强，有点像2007年五一前后那种“想买怕房价跌，买迟了又会买不到”的情况。相信近期这种“小阳春”局面会持续到五一后，就目前的市场环境而言，尚不能支持开发商进行大规模的涨价行为。

　　力迅原筑在春节后也将价格提升了1%～2%，主要有三个原因：一是三期交楼在即，项目形象有所提升；二是项目的货量已经很少，而且每天都有成交；三是我们即将在3月底推出约100套全新单位，属于四期的最后两栋，无论户型还是景观、通风采光等都是项目最好的单位。

　　至于其他开发商的项目，相信也会根据具体情况作出调整，盲目大幅提价的现象相信不会大规模出现。

3·15 有你更有力量

2009年2月经济运行数据

责编：谷立亚