五一假期理性买房：制订预算选对房价和户型

　　第3步 对比还款方式

　　很多人并非能一次性付清房款，需要按揭贷款。目前，商业贷款利率比公积金贷款利率高2.07%；商贷利率7折优惠，则高0.29%。因此，贷款购房要考虑银行利率的高低、可借贷金额、首期付款金额，对比不同付款方式(如等额本金、等额本息、气球贷等)每月付款额度、总利息等，选择最适合自己的还款方式。

　　● 费用提示

　　装修及维修费用预算

　　购房时，消费者应把装修费用与首期款一起考虑。购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。此外，应提前考虑必须的生活设施费用，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

　　购房税费要计算清楚

　　税费的缴纳在购买房产时占有一定的比重，其中比较重要的税项有契税、房地产交易费等。对于新房来说，普通住宅的契税金额是总房价的1.5%，非普通住宅则为3%。若是二手房，要交易手续费，一般是2.5%-3%，多数情况下是买家付，也可与卖方商量着办。若买一套100万元的住宅，则至少有1.5万元的税费。因此，建议购房者在计算时，最好同时计算相关的税费支出。

　　物业费用不能忽视

　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。

　　商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担物业费。而且与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。