"后五一"广州楼市要变天 角力主角将全新亮相

    角力重点转变：

    涨不涨价？

    涨多少价？

    “后五一”改变的不止是角力的主角，还有角力重点的转移。

    “五一”前，虽有富力、保利、碧桂园高调宣布不涨价，“旗下产品售价将与去年持平”，但在“后五一”，涨价仍将成为不可阻挡的普遍现象。

    早在今年初，当元旦楼市迎来意外的小阳春后，当市区一个个楼盘出现日光、夜光后，开发商又开始动了涨价的念头。最终，还是在跑更多货为上的心态下，多少压抑住了涨价的冲动。在这时候，涨不涨价是市场角力的重点。

    开发商涨价的冲动，在广州3月一手住宅成交面积达63.59万平方米；深圳、北京等地楼市也开始大幅回暖；保利、富力4月销售金额同比增30%、80%；“五一”成交有望创近十多个月来新高等系列消息的刺激下，很难再次压抑。中原地产项目部总经理黄韬用确定的语气说：“‘后五一’，广州楼市将面临普遍涨价的局面。”

    据记者了解，部分开发商在“五一”期间已经将涨价付诸行动，甚至连宣布不涨价的开发商，旗下楼盘在“五一”推出时，价格都已经有所上升，“后五一”加推，“价格估计还得涨”。黎文江说，即使产品有所不同，还是看得出来楼价在上升。那些还没有涨价的开发商，也会在“后五一”展开行动。广州部分存货较多的楼盘“五一”并没有推出新货，其目的是“观察‘五一’的成交情况，再确定我们的涨价幅度，这样能卖个更好的价钱”。

    在“后五一”，角力的重点已经从“涨不涨价”转到“涨多少价”上了。

    开发商要看“五一”的销售状况再定涨价幅度，说明开发商对于涨多少价也是心里没底。虽然今年第一季度广州开发商收金127.65亿元，也只是去年的四分之一不到，开发商仍要很好地掌握涨价和出货速度之间的平衡点，以免涨价过多打击到多次置业者、投资客的购买热情，重蹈2007年的覆辙。此外，如黄韬所说，H1N1会对广州楼市造成多大影响尚未得知，开发商只有通过不断的尝试，和消费者之间不断角力，才能找到合适的涨价幅度。

责编：韩文燕