北京空置房能满足2-3年需求 土地供应减300公顷

　　昨天(11日)，北京市国土局发布《北京市2009年度土地供应计划》。截至去年年底，本市已供地但未实现销售的商品房住宅面积约为4000余万平方米，可满足2-3年的需求。因此，今年计划供应商品房用地比去年减少300公顷。此外，市土地储备中心已准备开设外币保证金账户，放宽外资进京购房政策。

　　商品房供应增四成

　　据市国土局发布的供地计划，今年北京土地供应总量为5700公顷，住宅用地为1300公顷，其中保障性等政策性住房600公顷，占46%。计划供应商品房用地700公顷，比去年计划供应量减少了300公顷。但截至去年年底，本市已供地但未实现销售的商品房住宅面积约为4000余万平方米，这些商品房可满足2-3年的需求。因此，虽然今年商品房用地供应计划有所减少，但比去年实际供应量却增加了41%。

　　外资在京购地将放宽

　　市土地储备中心副主任叶向中透露，为了促进外商投资，市国土局正会同有关部门理顺外商投资企业参与北京国有土地使用权公开出让的竞买程序，解决外商投资时碰到的保证金问题。目前，市土地储备中心申请开设外币保证金账户已获批。

　　叶向中解释说，开设外币保证金账户的意义在于，外资能够使用外汇缴纳土地交易保证金，进而直接参与到土地竞买中。而此前竞买方缴纳的土地交易保证金必须是人民币，由于受到国家兑换外汇管理的限制，外资无法兑换到足够的人民币，只能在国内寻找合作伙伴，并由对方进行支付。这就使得外资购地在初始阶段就遇到障碍。

　　叶向中说，外资在京购地的第二个障碍出现在缴纳土地出让金的环节。拿到土地后，购地方需向政府缴纳土地出让金，但外资必须由在境内的注册公司缴纳。也就是说，外资在京购地必须在我国境内注册公司。“而外资注册公司的周期一般都较长，相比国内的购地方能够第一时间缴纳出让金，外资往往失去了竞争机会。”叶向中说，这些问题长期制约了外资在京投资房地产市场。他表示，此次，这些障碍都有可能得到改变。

　　租赁房地块将推出

　　昨天，市国土局明确表示，虽然政策性租赁房政策还未正式出台，但已经在海淀西二旗、石景山玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区确定了独立或配建的政策性租赁房地块，并将在近期推出。

　　叶向中解释说，这和2007年推出限价房地块的情况相似。在出台政策前，已经储备好土地，防止这种特殊房源无地可建。根据公布的地点，似乎政策性租赁房地段好于限价房，对此叶向中没有否认。他表示，根据目前提供的已有政策性房屋土地，廉租房用地最靠近城区。

　　继续扩大土地储备

　　今年，本市将继续加大政府土地储备开发力度。总投资将达1000亿元，完成土地开发3600公顷，其中向市场供应1600公顷，其余2000公顷作为储备调控土地市场。

　　市国土局透露，本月将加大土地供应，6月底前计划完成全年经营性土地供应计划的60%以上。这期间，社会关注已久的CBD核心区、广渠路15号住宅用地、原洼里水源九厂东侧用地等热点地块将向市场推出。此外，650万平米限价房用地将在二季度末完成供应。

　　减少土地供应稳定市场

　　对于减少了300公顷商品房供应，市国土局副局长曾赞荣表示，4000余万平方米的商品房空置面积，是受到了去年房地产市场下行的影响。这其中既包括已建成但未销售的商品房面积，也包括因为拆迁等原因还未开工的面积。考虑到市场的需求，他们减少了今年商品房土地供应量，但整体供应量有所增加，目的就是要让市场保持在一个稳定的状态，也要防止房地产市场再度繁荣时，地价房价的非理性上涨。 (翟烜)

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