潘石屹:实施房屋空置税是个好建议

　　有人问，两会后，针对房地产行业还会不会有系列的政策出台？我说，我最希望的政策就是降低流通环节的税费和交易的手续环节，真正让房子流通起来。这里说的流通环节主要是二手房的转让和出租市场。

　　但我昨天晚上看到有政协委员的建议正好与我的希望是相反的。他们认为要增加流通环节的税费，课以重税，才能遏制房地产的炒作。

　　中国房地产的存量很大，土地的存量多，在建工程的存量多，建好的商品房的存量也很多。所以，目前对房地产的政策要促进消化存量，刺激消费，而不是再给开发商过多的贷款，让他们去生产。生产房屋固然可以在短期之内解决一些农民工的就业问题，但从长远来看，如果消费市场不能够启动起来，只会造成新的浪费和积压。

　　全国政协委员郭松海认为，解决目前存量房过多的最好办法是实施房屋空置税,高房价低交易的问题才会迎刃而解。我认为，要让房子这种资源被充分利用起来，不仅要收房屋的空置税，而且对所有拥有房子的人都应该征收适当的物业税，还要减少流通环节的税。这样如果有两三套多余的房子，因为税负的压力他就可以转让给别人，而不是将这些资源闲置起来。

　　中国未来几十年的大趋势是城市化，这就注定了中国房地产市场有巨大的需求。但从2008年以来，成交量迅速萎缩，这是和中国城市化的大背景相背离的。在成交量大规模萎缩的情况下，房价并不能反映市场的真实状况。至于什么时候是正常的房价，我想只有当房屋的成交量放大，才能证明供需双方在房价上达成了一致。

　　有一种观点认为，两会后楼市会有新一轮的价格战，我认为，全国大规模的价格战是不可能发生的。首先，房地产是不动产，它不能够挪动，不可能像彩电、冰箱那样打起全国规模的价格战。其次，政府投入和银行贷款对经济的刺激计划都开始见效，而中国的经济要走出低谷，只能由房地产行业去带动。

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