北京4月起开始加大土地供应力度 抢地现象回归

　　一场意料之中的厮杀，却不曾想到厮杀得如此惨烈。

　　5月21日，一个被京城众媒体称作“大决战”的日子。这一天，高调复出的明星地块——广渠门外10号地进入了最后的竞价拍卖环节，通过拍卖现场的短兵相接决出最后的得主。而在此之前，在为期12天的挂牌竞买报价环节，经过32轮的报价，该地块的价格已经从2.9925亿元飙升至7亿元。

　　当天一场突如其来的阵雨并没有浇灭开发商抢地的热情。下午两点，距离拍卖开始还有一个半小时的时间，北京市国土局的拍卖大厅外就聚满了人，几十家开发商齐聚一堂，或竞买，或观摩，北京各家媒体也悉数到场。

　　在拍卖之前的领号环节，各开发商暗中就已开始角力，不停刺探潜在对手的虚实，试图做到知己知彼。最终，北京市土地整理储备中心市场交易部宣布，有27家企业参与挂牌的竞买报价，其中有18家企业进入最后的拍卖现场。

　　这其中不乏大牌房企。除了之前有传言“志在必得”的富力地产，还有保利、金地、中信地产、信达地产、中国电子产业开发公司等实力企业。而此前盛传的万科、合生创展、龙湖等则没有出现在最后的竞买名单中。

　　标志性事件

　　下午3时30分，拍卖正式开始，起始价为最终竞买报价的7亿元。短短十几分钟，在众开发商的“哄抢”之下，价格迅速飙升至9亿元。动辄几百上千万的加价，令现场的气氛迅速进入高潮。

　　价格超过9亿元之后，除了手持21号牌的中信地产偶尔“搅局”之外，厮杀在手持7号牌的富力地产和手持11号牌的中国电子产业开发公司之间展开，每一次举牌都“刺刀见红”、格外惨烈。在价格激战至9.1亿元之时，本次举牌拿地的富力地产北京公司总经理张辉因紧张错听了主持人的叫价而连续两次举牌，现场难得地出现了一片笑声。

　　及至9.4亿元，偶尔“搅局”的中信地产彻底退出争夺，留下富力地产和中国电子产业开发公司进行最后的“决战”。每一次叫价，中国电子产业开发公司代表举牌缓慢但面无表情，显得颇为冷静。而富力地产的张辉则每次都迫不及待地举牌，迅速跟进，并不时地回头看坐在其右后方的对手，焦急与志在必得之情溢于言表。

　　现场气氛更加紧张，挤满了超过200人的土地拍卖大厅鸦雀无声，只听到主持人的报价声和“注意风险”的提醒声。直到中国电子产业开发公司报出10亿元的价格，现场顿时掌声雷鸣。

　　突破10亿元的价格，令双方阵脚稍显慌乱，举牌的频率明显加快。最终，经过89轮的激烈角逐，富力地产以10.22亿元的天价赢得了这场“决战”。

　　“这块地肯定得奔着10亿元以上走。”拍卖前，一位参与报价却最终放弃竞买的开发商一语成谶。

　　这场被京城业界、媒体解读为“具有北京房地产市场分水岭意义”的“标志性事件”最终以“天价地王”的诞生而结束，现场观摩的开发商均表示，既在预想之中，又在意料之外。

　　预想之中在于，这幅地块的位置实属绝佳，位于朝阳区广渠门外大街，二环至三环之间，东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街，占地面积3.23万平方米，规划建筑面积7.25万平方米。基本上属于北京市三环之内的绝版地块，受到开发商的强烈追捧是在预想之中。

　　但是，最终以10.22亿元的价格成交，刨除该地块需配建的5000平方米的廉租房，真正收益部分面积的楼面地价超过了15000元/平方米。而在该地块同一区域板块、有“豪宅”之称的珠江帝景项目目前的售价也只在16000元/平方米左右。此外，该区域板块在弱市中的“价格战”也让不少业内人士诟病此区域地块的“抗跌性差”，如该区域内的首城国际等项目都曾大幅降价。现场观摩的一位开发商在拍卖会后对记者表示，“这个地块的价格上了10亿元之后，风险就非常大了”。

　　抢地现象回归

　　在拿下地块、办完相关手续之后，张辉匆匆离开土地拍卖大厅，并没有接受媒体采访。记者在第一时间联系了富力地产北京公司。富力方面称，之所以拿下广渠门外10号地块，除了对北京的房地产市场前景乐观看好之外，还因为这块地寄托着富力很多的感情因素。

　　张辉表示，该地块旁边的富力城项目是富力地产进军北京后的第一个项目，经过多年开发，整个片区已成为CBD的标志性建筑。“买这块地想作为这个项目的收官之作，利润薄也愿意。现在小区的配套，如酒店、会所、商业我们想与更多的新业主分享。”张辉如是说。

　　经历了激烈的“地王争夺战”之后，张辉呼吁地产同行要理解富力，多一些理性，并“希望政府能尽快适度加大土地供应量，为未来房价平稳、房地产市场健康发展提供重要的先决条件。”

　　尽管北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾在拍卖会后的采访中有意淡化广渠门外10号地块的“标志”意义，称“只有量上来才说明问题。这个地块具有特殊性，而且面积比较小，以此来对北京的土地市场做出预测并不合适”，但是她还是承认这幅地块的高价成交“释放了强烈的信号，表明开发商的信心正在恢复”。

　　无独有偶，就在之前5月19日的土地拍卖会上，通州区通胡大街70号地块也是经历现场80轮的竞价，最终以高出底价2.44亿元的6.24亿元价格成交。

　　雷蕾表示，北京的土地市场在经历了今年一季度的冷清之后，在4月份就已开始出现多轮竞价、溢价成交的现象。

　　随着楼市的一波“小阳春”行情，以及各开发商资金链的紧张状况得到缓解，土地市场上的溢价成交、“抢地”现象已然回归。而此次10.22亿元的最终价格高出起拍价7.2275亿元，更是将“抢地大战”推至高峰。

　　北京市土地整理储备中心从4月开始加大了土地供应的力度。据了解，仅5月一个月，北京市总共推出的土地将达到300公顷，平均每天出让10公顷的土地。

　　即使在此次拍卖的最白热化的时刻，雷蕾还不失时机地宣布“我们还要推出许多好地”，随即不无调侃地说了句“太热了”。

　　而竞价结束后她对本报记者称“明天马上就有9块土地要推出”，其中包含了奥运村地块及大兴新城区域地块。“接下来我们将主打奥运概念和轨道交通概念。”雷蕾表示。

　　广渠门外10号地块的整个拍卖过程不足1个小时，虽高潮不断，却带来一个意犹未尽的结局，也给后市预留下更多的猜想。

　　记者了解到，北京市今年全年的土地供应目标是1300公顷，北京市土地整理储备中心方面称，“到6月底，预计可以完成60%的供地目标”。

　　这或许才是最终的结局。

责编：王玉飞