土地争夺战打响 谁给开发商打了兴奋剂

　　北京土地整理储备中心19日上演了一场久违的夺地“大战”：通州区通胡大街70号地在经历了现场80轮竞价之后，最终成交价格定格在6.24亿元，超出底价2.44亿元。业内人士认为，北京土地争夺战已经打响。

　　与此同时，北京另一地块——广渠门外10号地启动竞拍，短短12天内，楼面价暴涨107.69%，竞拍报价超过21次，单日竞拍价涨幅2.3175亿元。业内人士和专家对夺地大战的普遍反应是：这是土地市场回暖的一个信号，甚至是楼市全面回暖的重要标志。这无疑给开发商及其利益群体打了一针兴奋剂。但笔者提醒有关方面不可兴奋过度。

　　土地市场突然升温，众所周知的原因是近期楼市量价齐升：一是部分开发商资金回笼有钱拿地，更重要的原因是开发商信心回升。其实，还有一些原因不为大家所知，比如，一些地方政府允许开发商缓缴土地出让金、延期开发；再如，一些地方政府有意减少土地供应，北京今年计划供应的商品房用地就比去年减少300公顷。从某种角度而言，土地市场不是自然升温，而是某些人为原因制造的土地紧缺。

　　在笔者看来，楼市夺地大战充分折射出开发商头脑不冷静，处于发胀状态，对暴利过度幻想。但是，开发商只看到楼市回暖的迹象，却没有意识到经济大环境的低迷；只看到土地稀缺，却没有看到土地市场有大量存货；只看到楼市量价齐升，却没有看到虚假成交和商品房空置面积。无疑，开发商只看到表象没有看到潜藏的风险，是极其危险的。笔者以为，政府部门不能只当土地市场的幕后推手，而应该是楼市健康发展的引导者。

　　国际金融危机至今深不见底，而中国独自走出经济寒冬的可能性极大。不过，这并不意味着中国经济就能快速回暖，深层次的结构性的问题需要漫长的过程来解决，更何况，类似于甲型H1N1流感这样的不确定因素也在制约着经济复苏。楼市走势显而易见不能脱离国内外经济大环境。开发商对经济和楼市的预期不可盲目乐观。

　　一块土地经历80轮竞价，这种火爆场面只有在2007年才能看到，可见土地在开发商眼里是多么稀缺。但请注意，楼市还有大量的土地存货，一部分在政府手里等待出让，另一部分在楼市的“大地主”手里，如，万科仅在上海的土地储备已达到299万平方米，足够开发6年。即便政府现在停止供地，消化存货也需要相当长的时间。同时，房屋销售市场也有大量存货，仅北京市场上的空置房，大概可满足2到3年的需求。

　　当开发商在囤有大量土地的情况下，依然继续疯狂夺地，需要反思的不仅是开发商，还有我们的政府部门。

　　无论是开发商囤地还是政府囤地，不仅造成了土地资源浪费，而且直接或者间接推高了地价和房价，给国家稳定楼市埋下了地雷。也就是说，夺地大战不仅开发商有风险，政府同样也有风险。

　　房价问题几乎吸引了所有人的目光，房价泡沫成为专家与公众批判的主要对象。但事实上，土地市场上同样存在不少泡沫，由于隐蔽不为大家所知罢了。笔者主编的媒体不久前对2007年地王命运进行过调查，结论是相当落魄：拿走“武汉地王”的开发商面临资金考验，“福州地王”的开发商有被迫养猪的念头，中国“单价地王”的开发商最后以退地收场……

　　笔者很不希望看到夺地大战的硝烟在祖国大地四处蔓延，这只能刺激更多的开发商欲望膨胀、失去理性，从争夺一般地块发展为争夺地王，使得楼市大起大落。其实，开发商头脑发胀的背后，是某些地方政府头脑发胀，充当土地市场的推手，虽然可以缓解政府财政紧张，但却给买房人、给中国楼市的稳定和可持续发展造成了很大的压力和麻烦。

责编：王玉飞