物业税难解楼市乱麻

　　国务院日前通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,今年将研究开征物业税。对此,不少市场人士认为，该意见的出台让物业税距离实际开征又前进了一步。

　　从各国经验来看，物业税的征收原则是“从价计税”，即开征物业税时，要按房产的评估价值来征税，使多占财产的人多纳税。不过我国楼市的现实情况复杂，目前房产价值评估体制并不健全，尚难以应对如此复杂的局面。首先从评估行业本身来看，该行业就不健全，在二手房交易领域，存在着相当数量的虚假评估。更为重要的是，目前市场上还存在着大量的经济适用房、限价房等保障性住房，这些住房本来就处于一个非市场化的价格体系之内，如果按这些房屋的非市场化价格进行评估，并以此评估价值作为物业税的依据，物业税体系也难免标准混乱。各种性质复杂的住房也可能进行交易和转让，新业主往往都是通过市场化的价格获得房屋产权的，对这些房屋的“物业税问题”又该如何处理？是否最终会在隔壁邻居之间，出现不一样的物业税标准的情况呢？

　　看来，虽然物业税有遏制房地产投机行为、提高土地资源利用率等效用，对抑制炒房客有一定的效果，但从房地产市场的现实情况来看，物业税多少还具有“远水”的意味，可能尚难解楼市健康发展的“近渴”,靠个别税种的努力，怕还难解开这团“乱麻”。（肖宾）

责编：王玉飞