开发商退地现象重现 成交量回升难抵消楼市压力

　　就在众多开发商又开始“跑马圈地”的时候，市场正传来一些企业退地的消息。

　　昨日，有业内人士指出，在当前土地市场红火的表象下，一旦楼市成交量下滑、融资渠道不畅，部分开发商又将面临资金紧张的局面。近期，房地产市场成交回升，未能为国内房地产减压。

　　4月28日，栖霞建设（600533，SH）在2008年年报中称，2009年3月，公司与无锡市国土管理部门达成协议，解除了无锡第九棉纺织厂地块的土地出让合同。

　　对于退地的原因，栖霞建设称，公司在2007年在无锡和南京增加了两个成本相对偏高的土地储备，公司2008年的工作重点之一是如何盘活这些土地储备。

　　在退还无锡第九棉纺织厂地块后，近日市场又传来栖霞建设有意将其位于无锡东北塘镇的项目用地退还给政府。昨日，栖霞建设相关人士表示：“市场传闻很多，但目前对此事还不清楚。”

　　昨日，易居中国分析师薛建雄在接受记者采访时表示，对于开发商而言，目前土地市场是冰火两重天。经过今年前5个月的楼盘热销，手握大把现金的开发商为了持续发展，又会想着在土地价格还不是太高的时候，去争取多拿几块土地。但是，对于在去年、前年标了地王的开发商而言，肯定想把手中的“烫手山芋”扔掉。因此，近期土地市场，也会传出开发商退地或转让土地的消息。

　　事实上，穆迪在一份研究报告中也表示，近期，房地产市场成交回升，并未能为中国房地产减压。销售放缓、房价下降和进取的土地收购造成流动性紧缩，仍然是中国房地产开发商面对的主要挑战。

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