上半年北京二手房价涨三成 月涨幅超5%

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    时近7月，各个中介公司的半年市场状况的报告就纷纷出台，其中二手房价上涨幅度引起业界关注。今年上半年同比去年同期上涨超三成以上，与去年下半年相比，七大城区二手房成交价格上涨接近一成。五环内的价格上涨趋缓，近郊区县的二手房价格与交易量都显著上涨。受此影响，上半年高总价大户型出现抛售。

　　房价月涨幅超5%

    4月份，王先生咨询了一些北部价格相对较低区域的二手房价格，包括价格在6000元/平方米以内的回龙观、天通苑、通州北等区域，当时中大恒基给出的价格是5500元/平方米左右，其中回龙观的价格略贵，平均价略超过5500元/平方米。等到过了一个月，回龙观的二手房价格上涨了300多元，接近了5900元/平方米，天通苑、通州北等区域的价格也都超过了5600元/平米。这样算下来，一个月的价格变化幅度就超过了5%。

    潘先生上半年重点关注东部的双井、百子湾的二手房价格，他感觉中介公司门店上半年的价格涨幅至少在10%。一般的楼盘价格上涨都比去年年底超了千元，去年年底富力城的二手房价格还以11000-12000元/平方米为主流，到了上个月13000-14000/平方米的房子已经成主流，甚至还有更高的报价。

    据链家地产统计数据分析，2007年上半年北京二手房成交均价已达8518元/平米，相比去年同期的6372元/平米，涨幅高达33.7%。与王先生在中大恒基门店问到的价格月涨幅几乎相同。其中涨幅最为明显的是通州、朝青、亚奥、马家堡、清河等区域，交易量同比涨幅均超过20%。

    而据北京中原三级市场部对朝阳、海淀、丰台、东城、西城、崇文、宣武七大城区的中高档次新房住宅监测可知，2007年上半年这七大区域内中高档次新房的成交均价为10903.8元，同2006年下半年成交价格相比，价格增幅为9.4%，该公司认为本数据属于正常上涨。

　　二手房追涨新房是拉动房价上涨原因之一

    链家地产市场研发中心认为，深究二手房价上涨原因，首先是宏观调控导致的税费成本增加：自去年6月份开始，二手房交易营业税、个税、土地增值税等相继开征，仅税率增长就达6.5%-7.5%，而这些增加的税费成本绝大多数转入到房价中。

    此外，一二手房联动使得二手房价格处于追涨状态，这也是导致二手房价上涨的原因之一：据北京市统计局数据显示，到2007年5月份，四环至五环路预售期房均价已突破万元，达到10616元/平方米，预售期房比同区域二手房价格普遍高出30%左右的相对高位，促使二手房价格处于一种追涨状态。

    典型区域二手房价上涨明显拉动整体房价上涨：当前二手房市场区域差异化明显，整体供需比在1：3-1：4左右，但诸如朝青、公主坟、和平里、安贞等典型区域二手房供需比基本达到1：8左右，典型区域供需强烈不对称造成区域二手房价飞涨，从而拉动整体房价上涨。

　　成交量不温不火

    据链家地产统计数据分析，2007年上半年北京二手房成交量为39500套，相比去年同期的37200套上涨幅度为6%。通州、朝青、亚奥、马家堡、清河等区域占据了上半年交易量的三成。成交量的不温不火，更加凸现了房价上涨过快的现实。

    从今年上半年各个郊区的二手房市场来看，通州继续成为引领郊区价量增幅之首的区域。据链家地产统计资料显示，2007年上半年通州的二手房交易量相比去年同期上涨28%，其成交典型区域主要以果园、梨园、北苑等为主，占到了通州成交量的6成以上。

    据千万家统计资料分析：以丰台区为代表的南城二手房市场今年以来也在稳步抬升，大有与朝阳、海淀两个成交大户一争高低的迹象。

    崇文、宣武、丰台、大兴四区上半年二手房的成交量占总成交量的21%左右，与去年同期相比增长3%。后起的“城南旧市”成交热点区域集中，主要以方庄为中心向南二、三环沿线辐射。

　　市场前沿：中高档大户型曾出现抛售

    单价万元以上140平米大户型房源上涨27%，平均成交价格同比下降1.3%

    据链家地产统计数据分析，2007年上半年单价10000元/平米以上、面积140平米以上的中高档大户型市场房源上市上涨明显，相比去年同期上涨27%，成交量上涨13%；平均成交价格为12181元/平米，同比下降1.3%。

    链家地产市场研发中心认为，中高档大户型二手房市场不稳定，投资成分较多，抗压性较差等特性，导致了其量涨价跌的局面。在第五、六次加息及两会确定出台《物权法》、物业税征收传闻再起后，中高档大户型二手房市场都出现了上市房源增多的现象，持有成本增加以及对未来预期走低，都让中高档大户型二手房市场在一定程度上产生变局。（记者 张家齐）

责编：韩文燕