股市楼市齐涨 现阶段投资房产还是股市？

　　金理财俱乐部群友阿亮，最近受一个问题困扰：自己手头有一笔资金，不知是进入股市好，还是投资房产好？

　　从去年底到现在，股指在大家充满不确定的心态和声音中上涨了1000多点，很多个股价格翻了一倍、两倍甚至更多。

　　这样的消息刺激着阿亮的投资神经。

　　而楼市在沉寂了一段时间后，也开始加速。今年5月，无论是宁波还是杭州，住宅的成交量都突破了历史最高纪录。据统计，从年初到现在，宁波楼盘的平均价格上涨了1500元/平方米左右，购买量也增加了近10%。

　　但另一方面，无论股市还是楼市，其接下来的走势都充满了不确定性。

　　【案例】

　　阿亮的困惑和吴筝的选择

　　阿亮说他目前手上有10万元闲钱，看着股市和楼市都在涨，他在犹豫投资哪样更好。“如果是买房的话呢，现在可以享受政策上的一些优惠，但10万元只能勉强做个首付，还要能找到合适的房源，也不是很省心的事情。如果买股票呢，2007年高价买进的股票都还被套着，自己本身对股票又不是很懂，也没有时间研究，就怕不稳，再亏就亏不起了。”

　　阿亮有一定的投资意识，他不想把钱放在银行，毕竟现在存款利率很低。但是2007年下半年他买入的一些股票和基金没有为他带来投资收益，反而带来了亏损。到目前为止，股票还亏损45%，基金亏损10%。

　　投资失利，阿亮也希望重新布局：“一方面我做了基金定投，准备投15年；另一方面我个人认为股市的风险大，收益也大，如果能有好的投资渠道，我就不去折腾股票了。而我个人对房子的考虑是，应该可以做中长期投资，宁波城市适宜居住，而且现在很多开发商都在拿地，地的价格上去了，怕再过几年买房的话房价涨得更高。”

　　阿亮的烦恼，对于在银行工作的吴筝来说并不成为烦恼，因为他坚持认为房产是在物业税开征之前最好的投资工具。

　　吴筝认为理财的较高境界应该是投资标的每月或每年都能产生稳定的现金流，同时标的本身又能不断升值，但很多投资工具做不到。

　　“我觉得只有两种投资工具能够达到较好的理财目的，一是优质的蓝筹股，另一种就是房地产。香港的汇丰银行股每季分红，股票的成长性也很好，但是目前国内好的蓝筹股很难找，所以对我来说就只选择买房投资。”从1997年房改开始，吴筝就开始关注房地产了，“我当时参加工作不久，赶上了最后的一批分房，当房改开始以后，宁波的房地产市场也开始悄然兴起。那个时候，如天一家园附近的房子价格多在2500元/平方米左右，跟现在相比差距太大了。”

　　存到10万元积蓄时，吴筝就开始买房投资了，他买的第一套投资房价格为6800元/平方米，转手时卖了11600元/平方米；之后他又买了第二套、第三套。今年5月，吴筝又新买了一处二手房，位于拆迁地附近。“以后的房价也许不是很容易判断，但是开发商们的行动积极乐观，作为房产老大的万科今年5月23亿元买进6块地，雅戈尔也在宁波拍出地王价8700元/平方米，这些给我的信号就是房价也会走好。”

　　吴筝说，“房子虽然会折旧，但是土地在升值，房子的出租收益也在上涨，所以现金流和投资价值都能有所保证。”目前，吴筝的房子都用来出租，每月的按揭虽然不少，但是各种租金加起来也能够抵上一大半的按揭费用，对自己的生活没有大影响。

　　当然，更多的人，在手头资金允许时，会选择在股票和房产上各投资一部分。