股市楼市齐涨 现阶段投资房产还是股市？

　　房产篇

　　宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道。在房价上，2000年，天一家园售价每平方米2200元，东海花园每平方米售价2290元，当时，宁波四区的住宅产品成交均价不到2000元每平方米。到了2003年，宁波四区住宅产品成交均价涨到每平方米4400元，2005年涨至每平方米6000元，2007年至每平方米7000元，2009年5月，宁波四区住宅产品成交均价为9690元/m2，接近万元大关。

　　九年，涨幅近400%，平均每年涨幅在44%。如果从2000年买房投资到现在，首付100%的购房者，增值400%左右。如果首付五成，增值接近800%。如果首付两成，增值2000%（不考虑利率）。

　　房产投资案例

　　刚刚过完30岁生日的黄先生，在朋友眼中已是一个上百万身价的“地主”。经过8年的房产投资，黄先生现在拥有3套房产。但是他一直向记者强调，自己并不是炒房客，而从他投资房产的轨迹可以看出，他是尝到了房产投资甜头的。

　　黄先生回忆起自己第一套房产，应该是在南昌了。2001年时他还在南昌工作，以2600元每平方米的价格购买了自己的第一套单身公寓，30多平方米，总价8万元，首付2万元。到2003年，房价已经涨到了每平米4000多元。他算了一笔账，投资2万元，在短短两年里收获7万元，利润达到了250%。

　　2003年，黄先生调到了宁波工作，因为还是单身加上自己的事业还在创业期，所以一来宁波就购买荣安世家的单身公寓，单价是4000元每平方米，总价是12万元。黄先生依旧是首付两成，按揭近10万元。

　　2008年，黄先生两套房子中南昌那套已经从2600元每平涨到了7000元每平米，而荣安世家这套房子已经涨到1万多每平米。两套房子总价值已经达到了60多万元。而黄先生首付再加这几年的按揭费用，大概在10万元左右。投资房产7年，利润达到了600%。

　　2008年，黄先生打算买房结婚，所以在鄞州区的学府1号购买了150平米的房子用作婚房，单价是每平米1万元左右，首付近50万元。不过这一年多来，那边的房子没有以前房子升值那么快，2008年底那房子还曾跌到9000元每平米，加上利息折算下来，这次房产投资到目前并没有升值。

　　●记者点评

　　房产投资与证券投资不同的地方就是，可以利用部分资金进行投资，就是所谓的按竭，这就有了杠杆作用，如果房子涨价了，收益会加倍，但是房价下跌的话，损失也会加大。

　　最近十年，全国房价一直处于上涨阶段，所以在任何时候买房基本都是只赚不赔的买卖，但是目前房价已经到了这样的高位，此时再去投资的风险也就加大了。