5月一线城市地块流拍绝迹 沪住宅用地溢价3成

　　中国指数研究院信息中心昨天公布了中国60个城市土地市场交易情报，统计显示，5月土地市场“地王”频现，地块大幅溢价成交成为亮点，一线城市地块流拍绝迹，市场全面复苏迹象明显。

　　而在上海，5月共推出住宅用地6宗，面积38万平方米，结果，6宗用地全部成交，平均溢价水平为29%。

　　供应连续增长成交频现“地王”

　　5月，全国住宅用地供应面积连续4个月增长。60个重点城市共推出土地807宗，环比增加12%，同比微降6%，推出土地面积3685万平方米，环比增加8%，同比略增1%。其中，住宅类用地223宗，环比减少10%，同比减少14%；土地面积1400万平方米，环比增加7%，同比增加4%。

　　虽然土地成交量与上月持平，但“地王”频现，地块大幅溢价成交成为亮点。60个重点城市共成交土地553宗，环比增加5%，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，环比增加3%，同比增加89%。其中，住宅用地成交175宗，环比微降4%，同比增加83%；成交土地面积1114万平方米，环比微降2%，同比增加99%。开发企业加大土地储备，土地市场全面复苏迹象明显。

　　一线城市5月住宅用地全部成交，没有流拍现象。二线城市土地流拍仍然存在，如大连首现住宅用地流拍，武汉新洲区流拍4宗住宅用地。开发商拿地依然比较谨慎。60个城市住宅用地成交楼面地价为每平方米1121元，环比略涨4%。而受广渠门10号等重点地块成交的影响，北京楼面地价环比上涨47%。

　　申城住宅用地量价双双回落

　　5月上海共推出住宅用地6宗，土地面积38万平方米，继上个月推出50万平方米住宅用地后第二次上演土地“大餐”。结果，推出的6宗地全部成交。绿地集团作为上海本土企业，4月初曾以9.57亿元的高价拿下今年总价最贵的地块———松江区辰花路15号B地块，溢价幅度36%；5月又耗资15.4亿元拿下船厂路地块和南桥镇地块。此外，嘉定工业区汇旺路北、胜辛路西地块被深圳市天居置业竞得。

　　不过，统计也显示，虽然5月上海土地市场延续了4月的火爆场面，住宅用地全部溢价成交，没有流拍现象，但住宅用地推出和成交平均楼面价格双双回落，重点地块成交价格依然较高。平均挂牌楼面价格为每平方米1967元，挂牌价格环比下降24%；成交价格为每平方米2546元，环比下降27%。

　　热点地块仍然受到追捧。5月有3宗地块溢价水平超过60%，其它3宗也有一定程度的溢价水平，平均溢价水平为29%。航南公路南侧地块经过多轮竞价被上海铭邦投资发展公司以69%的溢价拿下，地块楼面价格由每平方米2493元飙升至4205元。而嘉定区轨道交通11号线地块、航南公路南侧地块溢价水平分别达到60%、62%。

责编：王玉飞