房地产:需要平心静气
目前来看,一些中心城市在2009年上半年房地产价格已经呈现回升的现象。
在流动性偏松的情况下,一些规模比较大的房地产企业公司,已经获得了比较充裕的资金支持。一些公司股票市场IPO重起的情况下已经开始谋求定向增发,而一些规模稍小的房地产公司也通过信托银行理财品获得了资金。这些房地产商资金链断裂破产的可能性已经很小了。
就如同去年我们对房地产做出的判断,从中国城市化的进程来看,中国中心城市的房地产价格肯定还要上涨。但是就和股票市场的情况一样,房地产的复苏势头似乎有点太快了,而对于迅速上涨的地产价格,市场也迅速给出了回应,全国5月、6月房地产成交量环比都出现了下降。在今年下半年,如果央行适当收紧货币政策,房地产也会受到相应的影响。
从中期来说,房地产市场是否继续高速增长还需要持续观察,关键要看消费者收入、就业情况和总体经济状况,在如此剧烈动荡市场上,如果期望对房地产进行投资,买入的价格则是很关键的。
外汇:关注资源国家
2009年上半年人民币对美元保持相对稳定。
而这种挂钩在以后一段时间还将继续下去。
在这次经济危机中,美国政府的做法也许是对的,在消费信心萎缩银行惜贷的情况下,以政府举债顶替私人举债,以政府信用代替企业信用。这样的作法有利于稳定金融体系,增强市场信心。但是,其代价是飙升的财政赤字。
美国财政部今年据估算还需要发行2万亿美元的国债,其规模超过2006至2008年三年期间发债量的总和。这个政府已积累下11万亿美元的债务,还有45万亿的预算外债务承担及或然债务承担。这是人类史上绝无仅有的债务负担,平均每一个美国人负债18万美元。而在这些情况下美国国债利率没有上升,反而下调。
在下半年美国国债发行结束后,美元很可能继续走软,这对于手中存有美元资产的公司人应该不是一个好消息。
由于全球流动性的增加,大商品价格在下半年很可能又开始上涨,如果是这样,资源型国家例如澳大利亚和加拿大的货币很可能有升值空间。
投资险:注意现金流
在利率处于低水平的时候,也是投资保险推销员最忙碌的时候,如果在低息期间吸收投资保险资金在资本市场高收益期间进行投资,这样保险公司可以更多地吃掉中间的利差。
投资险对于一些公司人来说,会占用比较大的现金,这种麻烦在经济不景气的情况下会表现得更明显。所以建议还是投资和保险分开比较好—当然,投资品种只有合适的没有最好的,而投资险有它适用的一部分人群。
银行信托产品:打新股又来了
由于下半年证券市场IPO将重新启动,而且七月份创业板市场也将开启,虽然现在还有一些政策上的问题不是很清晰,但这肯定会影响到银行信托理财产品的走向—很可能是信托类产品有所减少,而打新股产品重新上市。
相关链接:
责编:王玉飞