我们都知道结果,喊了两次“狼来了”之后,放牧的小孩已不被大人所信任,当狼真的来了时,他只能眼睁睁地看着自己的羊群被狼吃掉。
我们在小时候都这样被教育不能说谎,成为父辈后也常常这样教育小孩不能说谎。
照我看,这样的结局未免过于严苛。放牧的小孩喊“狼来了”,带有想看看大人奔忙的顽皮小孩的天真,连罗马诗人维吉尔都说,“下雨天呆在家里,看别人在街头奔走,是很惬意的”,这样的天真不应承担失去全部羊的后果。
想想看,开发商也常常凭空喊“狼来了”,结果没有开发商因此失掉自己的“羊群”,反而羊越来越多,生活越来越滋润。北京、上海、深圳开发商喊温州投机客“狼来了”,虽可能有所放大了狼的数量,但却真有其事。广州开发商喊温州投机客“狼来了”,只是凭空而喊,就像放牧小孩前两次一样。而且,开发商喊“狼来了”并未带着小孩的天真,只是充满了商业的味道。
广州开发商两次喊温州投机客狼来了,都是在楼价呈上升势头之时。第一次,主要在2003年-2005年间;再一次,则是当下的2009年。为什么会在这个阶段喊温州投机客这群狼来了?当然是为本地的投资客注入信心,让他们赶快入市买自己的房子。皆因温州投机客带有大量资金,所过之处,楼价遍地上升。本地投资客可借温州投机客之便,趁机入市赚大钱。开发商的最后目的,就是更快、更高价地卖掉自己手头上的房子。
只是,2003-2005年期间,温州投机客这批狼没有大规模出没广州,2009年也不会有。广州住宅市场一年的总成交也就七八百亿元的规模,温州投机客这批狼能在北京、上海、深圳攻城略地,为什么在广州往往悄无声息?一方面,是广州政府及少量开发商不太欢迎温州投机客,不给炒作予以方便。更主要的是,如果将广州楼价炒得过高,接盘者很少,温州投机客这批狼不得不考虑风险。北京、上海这样的城市,潜伏、沉淀着大量来自全国的资金,只要哪里热这些资金就往哪里流,即使房价被炒高,找下家也相对容易,资金被套的可能性较小。广州却缺少这样的资金,在楼市里面滚打的,往往可能是广州两三代人积蓄起来的资本,或者辛苦从生意场上打拼回来的血汗钱。这些资本往往谨慎、胆小、容易满足,不会去盲目追高房价(2007年的疯狂是特别的个案,当时股市等赚钱太容易)。这也是广州房价一直落后于北京、上海、深圳等城市的重要原因。少了接高楼价的肥肉,温州这些狼自然兴趣不大。2003-2005年,温州投机客、外国基金这些狼也曾考察过广州,最后只有个别小打小闹的个案,没有形成漫山遍野全是狼的失控局面。以至于当时一家新加坡基金的经理表示,“广州楼市没有太多炒作的空间。”
广州楼市目前的构成资金没有大的变化,楼价确实是在上升,但疯狂上升的机会依然不大,难以满足温州投机客这样的大胃口。所谓“狼来了”,也只是喊喊而已。(记者 张秀钦)
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