北京土地市场火药味渐浓

日前，富力地产以10.22亿高价拍得广渠路10号地

　　北京土地整理储备中心公布的信息显示，24日朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地、通州区九棵树大街居住项目等两幅热门地块分别经历了10轮和6轮报价，最新报价分别比23日的最后报价多出11626万元和2368万元。

　　6月25日是通州九棵树地块、通州永顺镇杨庄路地块、大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期、大兴康庄限价房三期、昌平新城地块、平谷王辛庄地块等8块土地的挂牌竞价截止时间；26日是奥运村乡地块的挂牌竞价截止时间。

　　“大兴几块地的竞价截止时间，有可能要推迟到26号了，现在还没有确定。”北京土地整理储备中心市场部的一位工作人员昨日下午5点20分向中国证券报记者介绍。业内人士预计，25日在北京土地整理储备中心，开发商激烈竞价的一幕又将上演。

　　奥运村乡地块最抢手

　　市场最为关注的“广渠路15号地”的挂牌截止时间为6月30日，昨日又没有收到新的报价，奥运村乡地块因87373.59万元的起始价、总共多达18轮的报价和10.22亿元的最新报价，当仁不让地成为“明星地块”。

　　该宗地位于朝阳区奥运村乡（原洼里乡）水源九厂东墙外，以“三通一平”形式供地，使用性质为居住及居住公共服务设施，规划建筑面积为148809.23万平方米。该宗地地理位置非常好，东至奥林匹克公园，南至域清街，西至水源九厂东墙，北至北五环路绿化带。

　　23日，该地块的竞价波澜不惊，仅经历了4次报价，每次的加价幅度都仅为最小递增幅度400万元，最终报价为90173.59万元。24日上午，该地块被4次报价抬升至91775万元，随后的第13次报价直接大幅加价至10亿元，又被两次500万元的加价抬升到10.1亿元。

　　下午16：59，恰好在当日报价截止之前，最后的第18次报价报出为10.22亿元，恰好是富力拿下广渠路10号地的价格。如以148809.23万平方米的建筑面积计算，楼面地价已达6868元/平方米。

　　三宗地或现场竞价

　　截至昨日下午5点，通州九棵树地块、大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期接受的报价次数达到或超过10次，最有可能成为今日进行现场竞价的地块。

　　从挂牌日至今，九棵树地块总共接受了13次报价，昨日共经历了6次报价，最新报价为82770万元，以此计算的楼面地价为2980元/平方米，低于日前通州通胡大街70号地拍出的5000元的楼面地价，而后者的位置并不比前者好。

　　21世纪不动产的门店经理向中国证券报记者介绍，九棵树附近的“旗舰·凯旋家园”二手房价格已经接近8000元/平方米。由此看来，九棵树地块今日将面临又一轮激烈争夺。知情人士透露，北京一地产上市公司参与了对该地块的报价。

　　大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期接受的报价均为10次，规划建筑面积分别为39505.32平方米、190304.2平方米，最新报价分别为12450万元和56600万元。因为规划中的地铁四号线延长线要经过大兴黄村，这两幅地也颇受开发商青睐。业内人士称，深圳一大型地产上市公司参与了对该地块的争夺。

　　以规划建筑面积计算，23号地、22号地二期的楼面地价分别为3151元和2974元。目前北京在售可比楼盘中，同样打“四号线概念”的艺苑·桐城均价为9400元。9000元以上的售价和3000元左右的楼面地价，仍意味着开发商有盈利空间。

　　今年3月30日，黄村镇电信局线路局改造项目用地（规划建筑面积23642.564平方米）以6620万元的价格成交，对应2800元的楼面地价。业内人士分析，以目前楼市的火热气氛，黄村地块的成交价应会明显高于2800元的楼面地价。（杨志刚）

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