经济观察：银行放宽房贷 隐藏新增不良资产风险

　　今年二季度以来，浙江省房地产市场出现量价齐升局面，杭州、宁波、温州等主要城市的主城区房价均超过历史最高水平。与此同时，浙江各商业银行竞相放开房贷。银监部门和有关专家担心，在内需外需没有明显改善，实体经济没有明显好转的情况下，银行业一再突破风险底线，争抢房贷市场份额，有可能形成新的不良资产。

　　储蓄增、房价升银行争抢“蛋糕”

　　今年以来，浙江全省各项存款余额急剧上升。2008年底浙江全省存款余额共计34611亿元，其中公司存款19827亿元，储蓄存款14784亿元，截至2009年4月份，全省存款余额为40396亿元，其中公司存款23204亿元，储蓄存款17192亿元。两类存款上升5785亿元。

　　浙江省各主要城市发布的数据则显示，房地产的销售和价格接近历史高点。以杭州市区房屋销售价格为例，5月环比上涨0.7%，其中新建房销售价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨1.1%。在新建房成交量方面，杭州市5月单月成交面积169.86万平方米，已接近2007年12月(186.24万平方米)的历史最高点。1至5月，全市实现商品房销售面积412.73万平方米，较去年同期增长72.5%。

　　与此同时，截至2009年4月，浙江省四大国有银行个人按揭房贷规模为2218.82亿元，比2008年底增加127.5亿元。据了解，浙江省四大国有银行的个贷额度大约占全省的一半左右，全省新增个贷规模应该在260亿元左右。

　　一些银行人士表示，各家银行采取宽松的房贷政策也是无奈之举。今年一、二季度释放的流动性大部分投向了政府性项目，这类项目大多属于长期投资，虽然风险系数小，但收益不高，而实体经济回升趋势不明朗，银行不敢贸然扩大贷款额度，浙江的楼市自金融危机以来跌幅不大，资产质量相对安全且收益较高。面对如此高的存款余额，为了追求效益，大家也只能去争抢这块“蛋糕”了。

责编：程振宏