地产板块是否中期见顶？

    昨日，近期领涨主线地产板块出现整体回调，板块平均跌幅为2.66％，居所有板块跌幅之最，直接导致了大盘的疲弱走势。板块96只个股仅13只个股走出收涨行情，涨股比仅为13.5％，其中，首开股份（600376）开盘后一路下挫，最终以7.57％的跌幅收盘。此前分析师普遍认为，房地产股受业绩支撑，将会继续掌管领涨大旗，然而在近日放量拉涨后，昨日地产股的集体回调，引发了市场对板块后市表现是否如期强势的担忧。

　　收紧预期成导火索

    2008年10月，杭州公布《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》率先启动地方楼市刺激政策，引领一轮地方救市潮。时隔8个月后，杭州又一次率先打响楼市“紧缩战”。日前，杭州各商业银行已明确通报关于二套房贷的收紧口径。此前购买第二套商品房可以享受的首付两成、利率下浮30％的利好政策将在杭州成为历史。

    据悉，7月开始，杭州二套房贷政策全面从紧。尽管目前还没有从各银行得知明确的调整内容，但6月底杭州就已经有不少项目接到了合作银行的通知：7月1日开始，二套房首付四成，利率上调10％。而上海、成都两地银行系统和房地产企业亦同时反馈，虽然二套房贷政策未有调整，但因为大多数银行已完成全年的房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性较大。有分析担忧此类收紧政策将会有后续出台的可能性，因此无论是改善性需求，还是投资性需求，都将受到不小的冲击。

    此消息传出后，近来领涨大盘的主力地产板块应声而下，整体走出了调整行情。板块龙头万科A（000002）早盘低开低走，遭到大量抛压，最终跌2.49％。

　　中期尚有空间

    “杭州收紧二套房信贷政策只是导火索。”万联证券研发中心副总经理黄鹏告诉记者，地产股昨日大面积调整，主要原因还是在前期过大的涨幅积累了一定的获利盘，因此在短期内都有振荡回调的内在需求，但这并不会影响该板块后市的上涨机会。据统计，自6月1日至7月6日，地产指数的涨幅为41.26％，而万科A涨幅达48.36％，金地集团（600383）的涨幅高达52.37％，远远超过沪深300指数22.29％的表现。

    黄鹏表示，短期的调整并不影响房地产板块的中期投资空间，主要是因为行业复苏迹象明显，业绩增长的确定性比较高，其次，市场存在的刚性需求也决定了行业回调的可能性不大。此外，他认为，杭州紧缩的政策是个别地区微调的体现，并不会影响整体上扶持发展的政策基调，因此地产板块在短期振荡调涨后，将会继续保持上涨的走势。建议投资者关注受业绩增长有力支撑的个股。

责编：韩文燕