行业景气回升 上市房企开打土地储备战

　　今年二季度，楼市回暖拉动经济企稳回升，上市房企投资和拿地意愿明显升温，万科、保利、万通等大地产商屡现大手笔运作，纷纷增加土地储备和新开工面积。业内专家指出，具有多元化股权背景的上市房企在今年二季度纷纷介入土地市场，主要是看好中国经济复苏，并认为楼市回暖将得以延续。

　　理性扩张

　　与国字号房企频推地王不同，多数具有民营背景的上市房地产公司在拿地时均较为谨慎。除富力地产以天价竞得北京广渠门地块等少数案例外，多数上市房企的拿地计划主要在二三线城市，理性扩张、控制风险成为其土地储备战略中的关键词。

　　万通地产有关负责人表示，公司在积极扩张的同时，也应保持较高的理性，在土地价格相对合理的时候吸纳、扩充储备，踏准市场节奏，才能在市场竞争和企业长期发展中获得主动权。

　　7月17日，万通地产公告，以公开摘牌方式获得河北香河四宗国有土地使用权，四宗地块合计面积533093.33平方米，公司拟支付地价款47979万元；而在此之前，万通地产和天津生态城投资开发有限公司签署战略合作框架协议，投资打造中新天津生态城，这直接增加万通在滨海新区的优质土地储备。

　　资料显示，中新生态城占地30平方公里（起步区占地3平方公里），建设周期10-15年，总建筑面积达2500万平方米，其中住宅面积1500万平方米、商业和产业面积1000万平方米。据了解，该项目是中国、新加坡两国政府战略性合作项目。

　　万科也明确表示，公司不会拘泥于某一地区，也没有“志在必得”的项目。今年以来万科所拿土地大多数位于二三线城市。5月，万科斥资23亿元在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块，合计建筑面积为188.3万平方米；6月29日，又以11.12亿元竞得重庆渝中区河运校地块。

　　扩张步伐较快的保利地产，6月份在广东阳江、重庆和天津三地取得九块地块，耗资42.64亿元，总建筑面积超过154万平方米。从2月以来，保利地产在贵阳、长春、北京等地拿地，多幅土地为底价成交，其中包括3.85亿元底价竞得北京密云居住项目用地。

　　看好后市

　　销售回暖带动行业景气回升，多数上市房企积极拿地，主要是看好房地产后市。

　　据中国房地产指数系统数据：上半年全国大部分市场销售增长显著，房价也止跌反弹，部分城市四月下旬以来涨幅加快。6月，35个大中城市中价格环比上涨的城市多达28个。价量回升使企业投资信心恢复，房地产开发投资增速逐月提高。自年初触底以来，房地产开发投资完成额累计增速连续4个月出现回升。

　　业内专家指出，宽松的货币政策将持续，在基建投资和房地产投资的双轮驱动下，三四季度经济增速将继续复苏，实现“U”型的转化。

　　不过业内人士也指出，经过调整后，房地产业在复苏中将产生新的分化和整合。万通地产董事长冯仑曾表示，未来房地产市场的产品结构将升级，中高端改善型产品将与普通住宅形成分化。据介绍，致力于中高端产品的万通地产目前正在北京开发千万级独栋别墅项目——苏园。该项目位于怀柔，占地面积1000余亩，容积率0.42，为地上两层地下一层独栋别墅，面积在460-750平方米之间。该项目将传统江南园林与现代财智阶层结合，以苏州园林、香山帮技艺与御窑秘制等许多世界物质文化遗产为特色，定位于北京高端别墅市场。目前，该项目别墅房源有100多套，单套总价在千万元左右；开盘后已售出整体的三分之一。（记者 林喆）

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