中房协官员直面楼市五大话题

　　新华网北京７月２８日电 题：房价·地王·成本·质量·政策——中房协有关负责人直面楼市五大热点话题

　　新华社记者杜宇、王敏

　　２００９年上半年的楼市变化之快，令人目眩。既是房地产开发企业的行业组织，又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市变化？

　　记者２８日走进位于北京海淀区翠微南里８号的中房协，与协会副会长兼秘书长朱中一直面楼市热点话题。

　　房价：防止上涨蔓延

　　［新闻背景］今年３月，全国７０个大中城市房屋销售价格指数开始止跌回升。６月份，７０个大中城市新建商品住房同比下降，月环比上涨０．８％。

　　问：房价上涨，从一个侧面反映出房地产行业走出低迷状态，但是百姓买房难问题再次凸显，作为行业协会的有关负责人，您怎么看这个问题？

　　朱中一：自４月下旬以来，伴随着投资性需求和改善性需求入市，多数地方房价有所上涨，有的城市房价上涨幅度较大。不过要引起注意的是，房地产市场的地区差异性与业态差异性明显。

　　住房价格的过快上涨和若干城市出现的“地王”，一方面不利于自住型需求和改善性需求的进一步释放；另一方面也可能对周边地区产生传导作用，进而对房地产市场的稳定健康发展和金融市场稳定产生不利影响。

　　现在，我有一种担心，由于市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期，再加上开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升；个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。不过，一些城市收紧二套房贷款政策，对抑制投资性需求及房价上涨会起到积极的作用。