广州收回8块闲置“地王” 违规开发商将受罚

　　市场企稳,各地频频拍出“地王”。然而,广州从2007年陆续拍出的27块地王,迄今为止仍有24块尚未动工开发或销售。

　　对此,广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波近日公开表示,由于开发商没有如期缴清土地出让金,已收回8宗“地王”的土地使用权,并将进行罚款。而原开发商也不得参与该地块的再次出让。

　　闲置“地王”达121万平方米

　　从2007年起,广州通过招牌挂方式出让的土地,陆续拍出的天价“地王”达27块之多,楼面地价远远高于当年市场平均楼面地价。迄今为止,竟然有24块闲置的地王尚未开发或销售。

　　相关调查显示,本地地产商中莱投资以44.75亿元拿下的广州科学城地王,是其地王中涉及总额最高的。但迄今为止,中莱投资只缴纳了8000万元的土地出让金。

　　由于去年楼市不好,年初广东省政府还制定了2008年后出让的土地未缴清土地出让金的可缓缴两年的政策;而本月初,广州市政府就表示将对破坏土地市场规则的闲置 “地王”开发商做出处罚,具体名单及惩罚措施将稍后公布。

　　“企业没有如期缴足土地出让金,就是违约。我们将对其没收土地出让金,收回土地使用权,并且进行罚款。”黄文波表示。目前,广州市国土房管局正在对8宗违规土地进行清算。黄文波表示,原开发商不能参加这些地块的再次出让。

　　据悉,这24块未售或未动工“地王”土地面积达到121.4万平方米,而2008年住宅用地出让面积才125万平方米,接近2008年全年的住宅用地总出让量。目前,广州市政府已经收回了26.9平方公里的闲置土地。

　　促使开发商加速开发

　　“这是政府在促使那些还没想开发的开发商,尽快动起来。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示。

　　有业内人士称,这些未开发的高价地,有些是因为市场行情不好,开发商资金链紧缺;而一些资金实力雄厚的公司,楼面地价都达到8000多元/平方米,而周围的房价才8000元/平方米左右,价格上没有优势,利润太薄,就算联合开发,也不可能尽快动工。

　　韩世同表示,一些地王楼面均价达到了8000多元/平方米,而目前房价最多在9500～10000元/平方米之间徘徊,由于市场的原因,开工商建房的积极性都不高。现在政府应对长期空置的地块施压,迫使开发商加大住宅开发投资的力度,否则收回土地。其次,政府应对市场做个全面的闲置土地调查,同时予以公布,加强监督。

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