银监会左右开弓 房企现金流将受影响

　　据成都晚报报道 在银监会要求各地银行严格执行“二套房贷”政策后的十天内，一个针对信贷资金流向的管理办法于7月27日强势出台——《固定资产贷款办理暂行办法》。随即，业内专家和地产人士纷纷讨论这一政策对楼市带来的影响。

　　事实上，上半年7.37万亿的天量信贷规模，已经让国内部分城市的楼市现状超过07年的疯狂。而本应投向实体经济却已进入股市和楼市的那部分资金，俨然违背了中央政府“保增长，防通胀”的经济旨意。虽然，我们无法准确测量这一新政对楼市产生的影响力度，但这个信号已经表明了房企现金流将受明显影响的后市走向。

　　新政前的“情况不妙”

　　7月27日，银监会正式发布《固定资产贷款管理暂行办法》（下文简称“办法”），以确保银行信贷资金真正进入实体经济，规范银行业金融机构固定资产贷款业务经营行为，提高固定资产贷款管理的精细化水平，更好地发挥金融支持经济科学发展的作用。《办法》共分八章四十三条，主要对固定资产贷款的受理与调查、风险评价与审批、合同签订、发放与支付、贷后管理等环节作出相应规定和要求。本办法自发布之日起三个月后施行。

　　此外，银监会当日还宣布，为加强项目融资业务风险管理，促进项目融资业务健康发展，银监会近日制定发布了《项目融资业务指引》。据可查阅资料显示，早在今年5月，银监会就已发布《固定资产贷款管理暂行办法（征求意见稿）》。

　　近日，财政部会计司称，一些上市公司可能将部分银行贷款投入了股市和房地产市场，造成国内市场虚假繁荣的局面。而会计司在一份报告中明确指出了信贷资金流向的问题：去年银行共向1597家非金融上市公司发放的3.9亿元贷款中，到去年年底仍有1.3万亿元左右资金留在银行账户中。报告认为，上市公司拥有充裕的流动性,但这些流动性可能流入了股市和房市。与多数上市公司充足的流动性形成鲜明对比的是,大约40%的中小型企业已因缺乏资金而被迫停产或申请破产。与此同时，上半年央企累计实现利润同比下降26.2%，但企业银行存款却大幅增加，由此表明一些资金并没有进入到实体经济。