房价温和回升速度出乎预料 房价到底怎么了？

　　房价回升，快于预期，买房人和卖房人都有点措手不及

　　房价到底怎么了

　　楼市回暖

　　政策优惠支持，需求集中爆发，供应相对不足，企业资金压力减缓，房价出现温和回升但速度出乎预料

　　关于房地产市场是否真正回暖的争论尚未平息，市场就突然迅速火爆起来。

　　据国家发改委、国家统计局统计，6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，今年以来首次出现同比上涨；环比上涨0.8%，已经连续4个月环比上涨，且涨幅不断扩大。二手房价格同比上涨2.2%，涨幅较大。总体来说，全国房价呈现触底温和回升的态势。

　　人们的目光聚焦在不断上涨的房价上。量价齐升，来势“凶猛”，令买房人甚至卖房人都有些措手不及。

　　本轮房价上涨与今年以来房地产市场成交量的明显回暖直接相关。去年底，为应对国际金融危机，中央和各地政府采取了一系列鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的措施。今年上半年，全国商品房销售面积超过3.4亿平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长达33.4%。商品房销售额15800亿元，同比增长53%；商品住宅销售额增长57.1%。

　　中国房地产协会秘书长朱中一认为，随着国家和各地出台的促进房地产市场健康发展的政策措施逐步落实，成交量增长较快，表明居民住房消费信心已经明显增强，房地产开发投资信心也在逐步恢复。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，在鼓励购房政策和年初房价较低的双重刺激下，积压了近两年的刚性需求爆发，带来了市场交易量的快速上涨。但另一方面，去年房地产市场调整时期投资低迷，新开工项目大量减少，造成了目前和今后一段时期市场供应量相对不足。在两种因素作用下，部分城市的局部区域出现供不应求的情况，导致价格快速上涨。

　　今年上半年，房地产开发企业资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%。朱中一认为，房地产企业资金状况较去年底有了较大改观，使企业失去了降价促销的动力，比起降价力度最大的春节期间，价格的回调也表现为涨价。

　　“从这些因素看，近一段时间全国房价上涨有其合理性。房价见底回升，也是市场回暖的重要表现。”董藩说。