房价温和回升速度出乎预料 房价到底怎么了？

　　风险隐现

　　热点城市房价快速上涨的背后，是投资投机型需求加速入市、二套房贷政策松动、土地市场非理性“抢地”、捂盘惜售引起市场恐慌

　　在全国房价整体呈现温和上涨的同时，一些热点城市、热点区域的房价则出现了过热迹象。3月以来，北京、上海、杭州、广州、深圳等城市，房价上涨较快。以北京为例，市统计局公布的最新数据显示，北京新建住宅价格已经连续4个月上涨。上半年，北京四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米，比一季度上涨1843元；四环至五环路住宅期房均价为15748元/平方米，比一季度上涨951元。许多项目的售价，已经超过2007年房地产市场过热时期的最高价。

　　热点城市房价快速上涨，既有上述合理因素的支撑，也隐藏风险较大的因素。

　　需求方面，除了刚性需求大量入市，在对未来通胀预期的心理影响下，投资性需求甚至投机性需求大量进入热点城市的房地产市场，推高了房价。住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文林峰透露，目前，部分城市超过四成的购房者都是以投资投机型为主，其中有大量外地甚至海外的投资者。

　　银行信贷对个人住房按揭贷款的相对宽松，尤其是一些城市对二套房按揭贷款人为降低准入门槛，有力支持了投资投机型需求大量入市。今年上半年，个人住房按揭贷款达2829亿元，同比增长63.1%。前一段时期，不少项目的销售人员都向购房者私下承诺，可以与银行合作，以低于30%的首付、优惠利率购买二套房甚至三套房。

　　文林峰指出，正常的投资型需求之外，中央政府一向对房地产市场的抑制投机行为毫不动摇。即使在市场低迷时期，中央的支持政策也只是放开了改善型自住住房的贷款政策，对二套房贷款仍有严格的政策限制。只是一些地方的商业银行为了获取收益、争夺个人按揭贷款这块“肥肉”，放松了政策边界，导致贷款政策大大松动。

　　楼市的热度开始传导至土地市场，宽松的资金、乐观的预期使房地产开发商再次大胆出手拿地，热点城市的热点区域近期不断刷新“地王”纪录。

　　同时，随着市场热度不断上升，一些城市出现了较为普遍的开发商捂盘惜售、哄抬房价等现象。这些现象扰乱了正常的市场交易秩序，引起普通购房者的恐慌，使许多购房者加入盲目追涨的行列。

　　朱中一认为，去年底实施一系列政策的目的是稳定房价。目前，部分城市房价上涨过快，必然带来很多问题和潜在风险。

责编：陈平丽