报告预测 浙江楼市或将呈现明显"卖方市场"特征

　　新华网杭州８月１９日专电（记者 张道生）浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心日前联合发布的《２００９年上半年浙江省房地产业发展报告》预测，今年来浙江楼市表现出的“需求超强启动，供给滞后反应”现象，将在今后一段时间内导致供求不平衡，从而使楼市呈现明显“卖方市场”特征。

　　从今年３月份开始，浙江省房地产市场迅速回暖，特别是５、６月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大。二季度浙江省商品房销售面积和销售额分别高达１４６４．８万平方米和１１４１．２亿元，同比分别增长８０．８％和１１７．３％，其中商品住宅销售面积和销售额分别为１３０６．２万平方米和１０２５．４亿元，同比增幅分别达到８６．９％和１２９．６％，增长势头十分罕见。

　　虽然市场成交量快速增加，但是开发商的投资热情却没有在短时间内迅速恢复。

　　首先是开发投资增长滞后于市场销售回升。今年１－６月浙江省房地产开发累计完成投资９３７．９亿元，同比增长９．９％。其中，住宅开发累计完成投资６４３．４亿元，同比增长６．４％。二者增幅仍分别比上年同期回落８．１和７．６个百分点，与快速回升的销售额形成鲜明对照。

　　其次是开发建设规模回升滞后于市场销售回升。１－６月，浙江省房屋新开工面积、施工面积和竣工面积分别为２１１３．４万平方米、１６４７９．９万平方米和１１８３．１万平方米，同比增幅分别为－１６．１％、２．１％和－１５．９％，明显滞后于销售面积的回升速度。

　　第三是土地购置与完成土地开发两个指标反应迟钝。１－６月份浙江省房地产业购置土地面积为３６１．６万平方米，完成土地开发面积为４８４．７万平方米，同比分别下降５６．６％和２９．８％。直到６月份，随着市场预期和氛围变化，土地市场才做出明显反应，杭州等城市开始陆续出现新“地王”。

　　报告指出，由于房地产开发周期较长，商品房供应会有明显的时滞效应，因此预计自２００８年下半年以来房地产开发、土地购置、土地开发等供给类指标的持续下降，将制约未来１－２年的商品住宅供应量。而在需求保持旺盛的同时，浙江省商品住房市场的供给相对不足，或将在未来一段时间内导致市场呈现明显“卖方市场”特征。

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