从楼脆脆到别墅壁炉事件 房屋质量为何受漠视

　　近来一系列房屋质量事故频频挑动公众神经，上周四，搜狐焦点网爆出的“壁炉事件”，更以一个小女孩的不幸离世惨剧引发了对于房屋质量问题的强烈关注和广泛讨论，根据网友的描述，今年5月，居住在昌平区一别墅的业主夫妇的5岁女儿，被突然坍塌的二百斤重大理石壁炉砸中后脑死亡。自称是女孩父母的朋友说：“壁炉大理石构件和墙体之间没有任何金属部件加固，而是用胶水粘在墙壁上的。”

　　虽然“壁炉事件”的责任方现在还很难下结论，但它足以告诫我们：一个小小的疏漏就会对居住者造成莫大威胁，购房人经不起房屋质量的任何“万一”和“意外”，购房人、开发商、政府侥幸不得，特别是作为使用方的购房人。那么，现实中，房屋质量问题是否得到购房人的足够重视呢？记者进行了相关调查。

　　多数购房人不知施工单位

　　时间：8月22日上午

　　地点：新天际售楼部

　　调查对象：随机抽查购房人

　　记者抵达售楼处现场时，正赶上该项目开盘，上百名购房人手握号码牌等待选房。面对记者提出的房屋质量问题，不少购房人脸上都露出意外的表情，其中，有7个人在迟疑后表示关注这个问题，有3人则表示没有考虑过这个问题。虽然有7人表示关注，但是当记者问及是否知道该项目的施工单位时，却没有一人能够答出，一名购房人认为开发商就是施工方，有的干脆马上叫来销售人员询问。“施工单位资质肯定对质量有影响。”一位自称工作与建筑行业相关的女士笃定地告诉记者，但是她也从来没有去了解过该项目的施工单位。在交谈中记者发现，相对于质量话题，购房人更为感兴趣的是房价、户型、环境这些问题。

　　随后，记者又采访了另外几个楼盘，这些项目的售楼员均表示，对于施工单位，工程情况等相关问题，购房人问的比较少。

　　开发商不把质量当卖点

　　调查对象：某都市报上一周楼盘广告

　　记者随机抽取了一份都市报上周的楼盘广告后发现，在十几家楼盘的广告中只有一家楼盘列出了施工单位的名称，有几家列出的是设计单位的名称。在这些美轮美奂的广告中，连看起来不怎么重要的层高问题都拿来大书特书，当做卖点，但是在其他商品广告中被特意强调的高质量特点却不见踪影。其中一个项目的开发商这样解释：“我们做宣传时，肯定捡购房人关心的说。”

　　分析：质量应是房屋基本标准

　　记者在采访中发现，不少购房人都认为房价、位置才是买房的时候最值得关注的问题，质量问题是最基本的问题，不需要额外去关心，对开发商采取了非常信任的态度，一位50多岁的购房人就认为“施工都有监理公司监督，政府验收，应该没问题。再说，那么贵的房子，如果基本安全质量都不能保证，良心和责任何在？”

　　而另外一部分购房人则认为“非不为也，而不能也。”自己的专业水平也无法判断质量好坏，只能从外观看看，或者是跟前期的业主打听，所谓对质量的关注也只能到此为止。对于房屋质量，没有相关专业知识的购房人显得很弱势、很无奈。

　　“现在楼市仍然是卖方市场，购房人能够买到房就很高兴了，再加上投资客只关心房子的投资价值而非房子本身，所以购房人在买房时会不太关注质量。”专业收房机构房师傅总经理助理聂鹏飞表示，现在基本都是期房，开盘的时候房子还没修起来，所以购房人只能是在收房的时候“验房”检查质量。

　　房屋质量并非“完美”

　　和购房人的淡然相比，业内人士却是忧心忡忡。在最近的一次论坛上，潘石屹就表示下半年最担忧的事就是建筑质量，“上海的塌楼，如果业主都住进去了，那死的就不是一个人。”

　　一位业内人士向记者透露，在去年地产业不景气的时候，为了节省成本，大部分开发商招标采购中都倾向于价格较低的产品，在这种情况下质量隐患必然增多。据了解，目前地产项目施工总包和监理都采用招标方式，而中标企业又往往层层转包，每转包一层都会从中抽取费用“扒皮”，到了真正的施工层面费用已经有限。

　　“另外，目前政府对于工程的一头一尾，也就是规划、设计和验收部分管得比较严，但是对过程的监控还是有限的，而开发商大多都是一个楼盘建立一个项目公司来运作，对于施工过程中的管理控制不足，所以即使是品牌开发商，也会因为项目公司的水平不一而出现质量水平高低不一的情况。”这位业内人士表示。

　　“从我们验过的这么多项目来看，有30%到40%存在安全隐患问题。”聂鹏飞表示，在很多看似不起眼的地方都可能存在“杀手”，尤其是在电气、燃气、护栏等地方，“两米长的护栏，开发商就是少装一根栏柱，就可能会让小孩子从缝隙掉下去，山东就出现过这样的惨剧。”

　　声音：

　　开发商万科北京总经理：

　　开发商应有基本良知

　　最近什么楼歪歪，楼脆脆之类的事情不绝于耳……从事为人们制造居所的产业缺钱事大还是缺德事大？

　　作为开发商，做好自己的本职工作是最大的社会责任，连这个都做不好，还谈什么建筑理想，谈什么艺术理念，谈什么诚信的价值？良知，是人的一种天赋的道德观念，就是孟子所说的“不虑而知”，王阳明所说的“不假外求”，是生而知之，而且是“被圣灵充满”的优良之知。

　　购房人肖萍：

　　政府应加强监管

　　政府作为施工管理方和质量验收方，加强监管是必须的，尽管对于政府部门来说，这项工作不出“业绩”，这从某种意义上，也考验着政府的“良知”。

　　中介：房师傅总经理助理聂鹏飞

　　购房人也应重视房屋质量

　　我们建议购房人在买房的时候，把经过规范的验房后才能收房这一条款加入购房合同，保证自己的利益。购房人应该在看房时，多关注一些质量问题，不能光指着开发商凭良心，对于开发商来说，业主关注本身就是一种监督。另外，也要了解一些常识。（隆凤）

责编：陈平丽